ब्राइटन बीचमध्ये उत्पन्न निर्माण करणारी अनोखी गुंतवणुकीची संधी. ही भव्य विटांची मालमत्ता सध्या पाच भाडेकरू असलेल्या निवासी युनिट्समध्ये संरचित आहे, जी मूल्यांकन अहवाल आणि वास्तुशिल्पीय आराखड्यांमध्ये वर्णन केलेल्या पाच-युनिट संरचनेशी सुसंगत आहे.

मूल्यांकन अहवालानुसार इमारतीचे क्षेत्रफळ अंदाजे ३,८४० चौ. फूट आहे. वास्तुशिल्पीय आराखड्यांनुसार जमिनीवरील क्षेत्रफळ अंदाजे ३,७८२ चौ. फूट असून, तळघर/सेलर क्षेत्रांसह एकूण स्थूल मजला क्षेत्रफळ ५,३७० चौ. फूट आहे.

या मालमत्तेत दोन मजली आणि अंशतः तीन मजली रचना, अंशतः तळघर आणि एका कारसाठी गॅरेज आहे. वैशिष्ट्यांमध्ये लाल-विटांचे बांधकाम, ओतलेल्या काँक्रीटचा पाया, बदलण्यात आलेल्या थर्मोपेन खिडक्या, गॅस हीटिंग, साठवणूक आणि यांत्रिक सुविधा क्षेत्रांचा समावेश आहे. ही मालमत्ता मूळतः १९५० मध्ये बांधण्यात आली असून २००३ मध्ये तिच्यात शेवटचा बदल करण्यात आला. पाहणीच्या वेळी कोणतीही प्रलंबित देखभाल आवश्यक असल्याचे आढळले नाही आणि मूल्यांकन अहवालात मालमत्तेची एकूण स्थिती चांगली असल्याचे नमूद केले आहे.

या संरचनेत ४-बेडरूम, २-बाथरूमच्या निवासस्थानाशी तुलनीय असा मोठा निवासी भाग तसेच चार अतिरिक्त अपार्टमेंट्स आहेत. सर्व पाच युनिट्स सध्या भाडेकरूंनी व्यापलेली आहेत. मूल्यांकन अहवालात अंदाजित बाजारभाड्याच्या तुलनेत सध्याची भाडे मोठ्या प्रमाणात कमी आहेत, त्यामुळे गुंतवणूकदारासाठी दीर्घकालीन उत्पन्नवाढीची क्षमता उपलब्ध आहे.

पाच निवासी युनिट्समध्ये रूपांतर करण्यासाठी वास्तुशिल्पीय आराखडे तयार करण्यात आले आहेत. त्यामध्ये एक विद्यमान निवासी युनिट आणि चार अतिरिक्त युनिट्स दाखवण्यात आली आहेत. सध्याचा वापर दोन-कुटुंबीय मालमत्ता म्हणून आहे; पाच-युनिट संरचना अद्याप पूर्ण झालेली नाही. DOB ची स्थिती, वास्तुशिल्पीय आराखडे, विद्यमान भाडेकरार, चौरस फुटांचे क्षेत्रफळ आणि कायदेशीर मान्यता प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व बाबींची स्वतंत्रपणे पडताळणी करणे खरेदीदाराची जबाबदारी आहे.

मालमत्ता आणि प्रस्तावित पाच-युनिट संरचनेविषयी अतिरिक्त माहितीसाठी मूल्यांकन अहवाल आणि वास्तुशिल्पीय आराखडे विनंतीवर उपलब्ध आहेत.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.