३४०–३५६ जुनियस स्ट्रीट, ब्राउन्सव्हिल येथे स्थित

ब्रुकलिनमधील झपाट्याने विकसित होणाऱ्या परिसरात असलेली ही दुर्मिळ मिश्र-वापर गुंतवणूक संधी आहे. १५,००० चौ. फूटांच्या प्रशस्त भूखंडावर वसलेल्या या इमारतीत दोन मजल्यांवर एकूण २३,४०० चौ. फूट वापरण्यायोग्य जागा उपलब्ध आहे. M1-1 झोनिंगअंतर्गत या मालमत्तेचा औद्योगिक, व्यावसायिक आणि सामुदायिक सुविधा अशा विविध वापरांसाठी उपयोग करता येतो.

राष्ट्रीय स्तरावरील विश्वासार्ह भाडेकरू Dollar Tree ने इमारतीचा एक भाग १५ वर्षांच्या भाडेपट्ट्यावर घेतला असून मासिक भाडे $२७,००० आहे. भाडेपट्टा कराराच्या अटींनुसार Dollar Tree स्वतःचे युटिलिटी खर्च भरते आणि स्थावर मालमत्ता करामध्ये कोणतेही योगदान देत नाही.

युनिट १ (२,५०० चौ. फूट) चर्च म्हणून $३,५०० प्रतिमहिना भाड्याने दिलेले आहे (भाडेपट्टा करार नाही). युनिट २ (४,००० चौ. फूट) शाळेसाठी $६,००० प्रतिमहिना भाड्याने दिलेले आहे (भाडेपट्टा करार नाही). याशिवाय, उपलब्ध असलेल्या दोन युनिट्समधून प्रत्येकी $५,००० प्रतिमहिना भाडे मिळण्याची शक्यता आहे. सर्व जागांसाठी स्वतंत्र मीटर आहेत.

संभाव्य एकूण उत्पन्न: $५५८,०००; संभाव्य निव्वळ उत्पन्न: $४५८,०००; खर्च: अंदाजे $१००,००० (कर, दुरुस्ती, पाणी व युटिलिटी खर्च).

सध्याचा मालमत्ता कर $६६,७१४.२० असून करसवलतीच्या कालावधीला अजून १२ वर्षे बाकी आहेत. ही मालमत्ता १, २ आणि ३ क्रमांकाच्या ट्रेन स्थानकांजवळ सोयीस्करपणे स्थित आहे. मालमत्तेला लागून अनेक ठिकाणी पार्किंगची सुविधा उपलब्ध आहे आणि रस्त्याच्या अगदी समोर एक सुपरमार्केट आहे.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.