$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « Latvian »

Piedāvājam 326 East 93rd Street — izcilu piecstāvu daudzdzīvokļu īpašumu ar 10 dzīvokļiem un papildu biroja telpām, kas atrodas lieliskā vietā Manhetenas Jorkvilas apkaimē. Īpašuma kopējā platība ir aptuveni 8 448 kvadrātpēdas. Tas ir rūpīgi un izcili kvalitatīvi atjaunots, tiek piedāvāts gatavs tūlītējai lietošanai, un tā kapitalizācijas likme ir pievilcīgi 5,50%.

Dzīvojamajā ēkā ir divi vienas guļamistabas dzīvokļi — 1A un 1B —, kā arī astoņi divu guļamistabu dzīvokļi: 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A un 5B. Papildus 10 dzīvokļiem 1C ir iekārtots kā divu telpu birojs ar atsevišķu tualeti un tiešu izeju uz privāto aizmugurējo dārzu, nodrošinot īpašniekam vērtīgu elastību īpašuma izmantošanā, apsaimniekošanā vai administratīvajām vajadzībām.

Dzīvokļu kopumā ietilpst septiņi dzīvokļi ar brīvā tirgus īres maksu, divi dzīvokļi ar regulētu īres maksu un viens dzīvoklis, uz kuru attiecas īres maksas kontrole. Šāds sastāvs nodrošina izdevīgu līdzsvaru starp pašreizējiem ienākumiem, darbības elastību un turpmākās vērtības pieauguma potenciālu.

Īpašuma raksturīga iezīme ir plašais, labiekārtotais privātais pagalms — reta priekšrocība Manhetenas daudzdzīvokļu ēkai. To ieskauj kupli, nobrieduši apstādījumi, ziedoši augi un ierīkotas dārza dobes, veidojot mierīgu, iekšpagalmam raksturīgu vidi ar plašām iespējām atpūtai, viesu uzņemšanai un iedzīvotāju labsajūtai. Tieša izeja no biroja telpām vēl vairāk paplašina šīs īpašās ārtelpas izmantošanas iespējas.

Īpašums atrodas Augšējā Īstsaidā, ielā, ko ieskauj koki, un tā tuvumā ir restorāni, veikali, parki, medicīnas iestādes, Otrās avēnijas metro līnija un FDR Drive, nodrošinot ērtu nokļūšanu dažādās Manhetenas vietās un ārpus tās. Īpašums tagad pieejams jaunam īpašniekam vai operatoram. Tā stabilie ienākumi, gatavība tūlītējai lietošanai un efektīvais apmērs padara to par ideālu ieguldījumu objektu, kas neprasa papildu sagatavošanu, investoram, kurš veic 1031. panta nodokļu atlikšanas maiņas darījumu.

326 East 93rd Street piedāvā retu iespēju iegādāties ievērojamu daudzdzīvokļu īpašumu Jorkvilā, kas nodrošina tūlītēju naudas plūsmu, privātu ārtelpu un būtisku turpmākās izaugsmes potenciālu.

MLS#‎	1062647
Celtniecības gads	1910
Nodokļi (gadā)	$64,948
Degvielas veids	Dabasgāze
Gaisa kondicionēšana	Sienas kondicionieris
Pagrabs	Pilns pagrabs
Metro	4 minūtes: Q
	7 minūtes: 6
	9 minūtes: 4, 5

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.