Reta, 20 pēdas plata pilsētas māja piegaismotā parka kvartālā

Šī izcilā, 20 pēdas platā pilsētas māja atrodas vienā no apkaimes platākajiem parka kvartāliem un piedāvā retu iespēju izveidot brīnišķīgu, iespaidīga mēroga mājokli, vienlaikus saglabājot nozīmīgus ienākumus nesošus dzīvokļus.

Ar savām dāsnajām proporcijām, augstajiem griestiem, oriģinālo arhitektūras raksturu, privāto dienvidu pusē vērsto dārzu, vairākiem logu virzieniem un neparasti plašo plānojumu šī māja iemieso īpašības, kas raksturīgas patiesi īpašām Ņujorkas pilsētas mājām. Pašreizējais plānojums piedāvā arī ievērojamu elastību īpašniekam, kurš vēlas brīvību baudīt plašu privātu mājokli ar papildu īres ienākumu priekšrocību.

Māju var nodot brīvu no iemītniekiem, izņemot vienu īres maksas stabilizētu dzīvokli 3. stāva aizmugurējā daļā, kura īrnieks ir izteicis interesi par kompensāciju par īres līguma izbeigšanu.

Galvenais mājoklis aizņem reprezentācijas un dārza stāvu, veidojot plašu un elegantu trīsstāvu dzīvokli, kurā formālās viesu uzņemšanas telpas dabiski pāriet privātajās dzīvojamās zonās un tālāk — dārzā.

Dārza stāvs ir īpaši pievilcīgs, ar skaisti atjaunotu virtuvi, kuras centrā atrodas plaša brokastu lete, kā arī nerūsējošā tērauda sadzīves tehniku. Izsmalcināta ēdamistaba, ko papildina dekoratīvs kamīns un pēc pasūtījuma izgatavoti iebūvēti skapji, caur visu slīdošo stikla durvju sienu atveras uz privātu, dienvidu pusē vērstu dārzu — idillisku dzīvojamās telpas turpinājumu un retu greznību pilsētā.

Atsevišķa viesistaba ar vēl vienu dekoratīvu kamīnu pastiprina plašuma un varenības sajūtu. Šajā stāvā atrodas arī guļamistaba ar pilnu privāto vannasistabu un tiešu izeju uz dārzu, kā arī vēl viena pilna vannasistaba.

Augstāk esošo reprezentācijas stāvu raksturo gandrīz 12 pēdu augsti griesti un neparasta plašuma sajūta. Galvenajai guļamistabai ir sava privātā vannasistaba ar stikla kabīnes dušu, dubulto izlietni un veļas mazgājamo mašīnu ar žāvētāju. Otrā, īpaši plaša guļamistaba ir sasniedzama caur atsevišķu mājas biroju un blakus esošu tualetes telpu, veidojot elastīgu zonu, kas var ērti kalpot viesiem vai izsmalcinātai darbam no mājām paredzētai videi.

Nepabeigtais pagrabs nodrošina ievērojamu papildu noliktavas un saimniecisko telpu platību, ar piekļuvi gan no dārza, gan no telpas zem ārējām kāpnēm. Tā plašais plānojums piedāvā daudz iespēju uzlabot mājas funkcionalitāti un atbalstīt augstāk esošo īres dzīvokļu izmantošanu.

Augšējos stāvos atrodas vēl četri atsevišķi mājokļi, veidojot pievilcīgu ienākumu avotu, neapdraudot īpašnieka trīsstāvu mājokļa plašumu un privātumu.

To vidū ir:

• dienvidu pusē vērsta īres maksas stabilizēta studija;
• plaši veidots divstāvu dzīvoklis ar divām guļamistabām un pusotru vannasistabu;
• elegants vienas guļamistabas mājoklis ar privātu terasi;
• izcils visa augšējā stāva mājoklis ar divām guļamistabām un divām vannasistabām.

Rezultātā izveidojas neparasti daudzpusīga pilsētas māja: plašs privātais mājoklis ar tādu mērogu un raksturu, kas ļauj to pārvērst par patiesi izcilu mājvietu, apvienojumā ar jau esošu ienākumu plūsmu un daudzām turpmākas pārplānošanas iespējām.

Tiem, kas meklē retu platuma, plašuma, ārtelpas, arhitektoniskas klātbūtnes un investīciju potenciāla apvienojumu, šī ir ārkārtēja iespēja iegādāties pilsētas māju iekārojamā vietā pie parka kvartāla.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.