AUGSTI GRIesti

Manhetenas pilsētas namu 19. gadsimta beigu arhitekti uzskatīja, ka viesistabas stāva griestu augstums no 11 līdz 13 pēdām ir aptuveni ideāls. Turpretī 143 West 94th Street īpašnieki 2019. gada renovācijas laikā uzskatīja, ka 17 un 20 pēdu augsti griesti labāk atspoguļo viņu radošās ģimenes ieceres un rada daudz izteiksmīgāku iespaidu. Īpašniekiem bija taisnība — un, apskatot šo mūsdienīgo mājokli, arī jūs priecēs un, iespējams, pārsteigs tajā radītais gaismas un plašuma iespaids.

Šajā nesen renovētajā četrstāvu, 20 pēdas platajā mājā ir 5 guļamistabas, 4,5 vannasistabas un labiekārtots pagrabs. Īpašums atrodas ārpus UWS vēsturiskā pieminekļu aizsardzības rajona, un, ņemot vērā apbūves intensitātes koeficientu 3,44, ēku iespējams paplašināt līdz gandrīz 7000 kvadrātpēdām (jāapstiprina ar arhitektu).

Šī māja ir daļa no vēsturisku pilsētas namu rindas, kas saglabājusies West 94th un West 95th ielās. Pārsteidzoši, ka mājām uz ziemeļiem West 95th ielā un blakus esošajām mājām West 94th ielā nav piebūvēti apjomīgi aizmugures paplašinājumi, tādēļ šo pagalmu plašums veido vienu no atvērtākajām un saules piepildītākajām oāzēm, kādu iespējams atrast Manhetenā.

Mājoklis atrodas ērti sasniedzamā attālumā no vairākām izcilām UWS privātskolām: Columbia Grammar West 94th ielā, Trinity West 91st ielā, Dwight West 89th ielā, Studio School West 95th ielā un Montessori West 96th ielā. 1., 2., 3. un B, C metro līnijas atrodas mazāk nekā divu kvartālu gājiena attālumā. Autobusi gan uz pilsētas centru, gan augšpilsētu pietur pus kvartāla attālumā.

PLĀNOJUMS:

Dārza līmenis — Ieejot zem akmens lieveņa kāpnēm, jūs nokļūstat virtuvē ar ēdamzonu, kas aprīkota ar Sub-Zero ledusskapi, Bertazzoni četru degļu plīti, Wolf mikroviļņu krāsni un Miele trauku mazgājamo mašīnu. Nerūsējošā tērauda darba virsmas apvienojumā ar kvarcīta virsmām nodrošina šefpavāram skaidru un tīru darba zonu. Miralis izgatavotie individuāli pasūtītie skapīši nodrošina milzīgu uzglabāšanas vietu virtuvē. Visā šajā līmenī ir grīdas apkure, ko nodrošina hidroniskā karstā ūdens sistēma. Šajā stāvā atrodas arī ērta tualetes telpa.

Blakus virtuvei atrodas ēdamistaba ar 20 pēdu augstiem griestiem un stikla sienu, no kuras paveras skats uz 40 pēdas dziļu, saules apspīdētu, bagātīgi apstādītu dārzu. Dārzā atrodas ar akmeņiem un augiem norobežots ūdenskritums, kas ieplūst dzīvā koi karpu dīķī.

Viesistabas līmenis — Ieejot mājas brūnakmens lieveņa kāpņu augšpusē, jūs nokļūstat 31 pēdu dziļā, lofta stila dubultajā viesistabā. 11 pēdu augstos griestus akcentē oriģinālas ģipša griestu līstes. Katrā telpā atrodas kamīns ar izsmalcinātu akmens kamīna apdari. Šī stāva skaistumu papildina dramatisks atvērts pārseguma izgriezums, kas paver 20 pēdas augstu stikla sienu un skatu uz zemāk esošo ēdamistabu un dārzu.

Trešais stāvs — Trīs guļamistabas un daudz skapju. Lielākā guļamistaba, 17 x 19 pēdas, ir ar privātu vannasistabu, savukārt atsevišķa vannasistaba gaitenī apkalpo pārējās divas šī stāva guļamistabas.

Ceturtais stāvs — Visiespaidīgākā galvenā guļamistaba ir gandrīz kubiska: 19 x 18 pēdas, ar 17 pēdu augstiem katedrāles griestiem. Augstos griestus izceļ dienvidu pusē izvietotie, saules gaismas piepildītie 7 pēdas augstie logi. Šo skaisto galveno guļamistabu papildina laikmetam atbilstošs kamīns. Protams, šeit ir arī privāta vannasistaba un garderobe. Šī stāva aizmugurē atrodas vēl viena liela guļamistaba, 19 x 18 pēdas, ar privātu vannasistabu. No šīs guļamistabas paveras skats uz zaļu privātu dārzu un koku ieskautu pagalmu kopumu starp West 94th un West 95th ielām.

Jumts — 600 kvadrātpēdu plašā atvērtā jumta telpa aicina pavadīt brīvo laiku, baudot skatus uz Upper West Side un vērojot saullēktu vai saulrietu.

Pagrabs — 600 kvadrātpēdu plašais labiekārtotais pagrabs ir piemērots sporta zālei, noliktavai vai vīna telpai. Šeit ir pieslēgums veļas mazgāšanas sistēmai, kā arī liels iebūvēts kombinētais sienas seifs jūsu vērtlietām. Šeit atrodas arī daudzzonu gāzes apkures un dzesēšanas sistēmas.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.