$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Latvian »

Izcila iespēja iegādāties 4 dzīvokļu jauktas izmantošanas investīciju īpašumu Bushvikā. Pārdevējs ir motivēts un izskatīs visus piedāvājumus.

181 Irving Avenue ir pilnībā iznomāts jauktas izmantošanas ķieģeļu īpašums, kas piedāvā lielisku pašreizējo ienākumu, diversificētu nomnieku struktūru un turpmākas attīstības potenciāla kombināciju Bruklinas Bushvikas rajonā. Īpašumā ir četri dzīvojamie dzīvokļi un divas izveidotas komerctelpas pirmajā stāvā, nodrošinot vairākus ienākumu avotus un pievilcīgu investīciju profilu. Īpašuma aptuvenie plānotie bruto gada ienākumi ir 230 400 ASV dolāru, bet provizoriskais neto pamatienākums (NOI) ir 190 400 ASV dolāru. Nekustamā īpašuma nodoklis ir 13 200 ASV dolāru gadā.

Četriem dzīvojamajiem dzīvokļiem ir caurstaigājams plānojums, augsti griesti, lieli logi, koka grīdas, mūsdienīga apdare un labi uzturēti interjeri. Kopējā pašreizējā dzīvojamo telpu nomas maksa ir 12 200 ASV dolāru mēnesī. Abas komerctelpas pirmajā stāvā aizņem stabili vietējie uzņēmumi, tostarp zooveikals un kafejnīca. Mazumtirdzniecības nomas līgumi ir spēkā līdz 2030. gadam, nodrošinot papildu ienākumu stabilitāti. Zooveikala nomas līgumā ir iekļauta privāta pagalma izmantošana, savukārt kafejnīca atlīdzina vienu trešdaļu no ēkas kopējiem ūdensapgādes izdevumiem.

Īpašums atrodas uz 25 × 100 pēdu liela zemesgabala, ēkas platība ir aptuveni 4 875 kvadrātpēdas, un īpašumam ir pilns pagrabs, privāts pagalms un R6 zonējums. Sludinājumā norādīta aptuveni 1 198 kvadrātpēdu papildu apbūves platība, kas nodrošina turpmākas paplašināšanas vai attīstības potenciālu, ievērojot zonējuma prasības un saņemot nepieciešamos apstiprinājumus. Jumts ir aptuveni 7 gadus vecs, apkures katls — aptuveni 7 gadus vecs, bet ūdenssildītājs — aptuveni 2 gadus vecs.

Finansiāli īpašums nodrošina aptuveni 230 400 ASV dolāru bruto plānoto gada ienākumu, kopējiem ekspluatācijas izdevumiem veidojot aptuveni 40 000 ASV dolāru, un provizoriskais NOI ir 190 400 ASV dolāru. Pie prasītās cenas 2 790 000 ASV dolāru īpašuma provizoriskā kapitalizācijas likme ir 6,8%. Stabilie pašreizējie ienākumi, diversificētie dzīvojamo un komerciālo telpu nomnieki, mazumtirdzniecības nomas līgumi, kas ir spēkā līdz 2030. gadam, kā arī papildu attīstības potenciāls padara 181 Irving Avenue par pievilcīgu iespēju investoriem, kuri meklē pašreizējo naudas plūsmu un ilgtermiņa izaugsmes potenciālu.

Aicinām nopietnus interesentus pieprasīt pilnu finanšu informācijas paketi un vienoties par privātu apskati. Īpašumu var apsvērt arī kā 1031 apmaiņas aizstājējīpašumu, ievērojot pircēja nodokļu un juridisko konsultantu ieteikumus.

Pircējam patstāvīgi jāpārbauda visas nomas maksas, nomas līgumi, izdevumi, nodokļi, zonējums, kvadratūra, FAR rādītājs, nomnieku saistības un ēkas stāvoklis. NOI un kapitalizācijas likme ir provizoriski rādītāji, nevis īpašuma vērtējums vai pārdošanas cenas garantija.

MLS#‎	1058382
Celtniecības gads	1931
Nodokļi (gadā)	$13,255
Degvielas veids	Dabasgāze
Gaisa kondicionēšana	Sienas kondicionieris
Autobuss	2 minūtes: B38
	3 minūtes: B13
	5 minūtes: B54, B60
	8 minūtes: B52
	9 minūtes: B26, B57
	10 minūtes: Q55, Q58
Metro	3 minūtes: L
	5 minūtes: M
Vilciens	2 jūdzes: "East New York"
	2.2 jūdzes: "Nostrand Avenue"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.