Trīsģimeņu rindu māja Hārlemas vēsturiskajā “Swing Street”

Atklājiet izcilu iespēju Hārlemas vēsturiskajā “Swing Street” — juridiski reģistrētu trīsģimeņu rindu māju ar atjaunotu īpašnieka divstāvu dzīvokli, privātu ārtelpu un diviem ienākumus nesošiem dzīvokļiem, kas aizņem visu stāvu.

Visā mājā ir logi gan uz ziemeļiem, gan dienvidiem, tādēļ telpās ieplūst daudz dabiskās gaismas. Īpašums piedāvā pievilcīgas iespējas gan kā investīciju objekts, gan kā pastāvīgā dzīvesvieta ar papildu ienākumiem no īres.

Īpašnieka divstāvu dzīvoklis: 2 guļamistabas, 2,5 vannas istabas, aptuveni 1 536 kv. pēdas

Plašajam divstāvu dzīvoklim ir augsti griesti salona stāvā un tieša piekļuve privātajam dārzam no abiem stāviem. Apakšējā stāvā atrodas otra guļamistaba ar atsevišķu ieeju zem ārējām kāpnēm, nodrošinot papildu privātumu un elastīgas izmantošanas iespējas kā mājas birojam vai viesu izmitināšanai. Daļēji pabeigts pagrabs ar privātu veļas mazgātavu sniedz vērtīgu papildu platību un uzglabāšanas iespējas.

Otrais un trešais stāvs: 1 guļamistaba, 1 vannas istaba, aptuveni 768 kv. pēdas katrā

Abi dzīvokļi, kas aizņem visu stāvu, ir ar logiem gan uz ziemeļiem, gan dienvidiem un izceļas ar lielisku dabisko apgaismojumu. Otrā stāva dzīvoklī ir arī kombinēta veļas mazgājamā un žāvējamā mašīna.

Pašreizējie īres ienākumi

- Īpašnieka divstāvu dzīvoklis: 4 595 USD mēnesī
- Otrais stāvs: 2 675 USD mēnesī
- Trešais stāvs: 3 075 USD mēnesī
Kopējie gada īres ienākumi: 124 140 USD
Gada nekustamā īpašuma nodoklis: 13 715,28 USD

Prognozētā tirgus īres maksa

- Īpašnieka divstāvu dzīvoklis: 5 095 USD mēnesī
- Otrais stāvs: 2 925 USD mēnesī
- Trešais stāvs: 3 225 USD mēnesī
Prognozētie gada īres ienākumi: 134 940 USD

Īpašums atrodas izdevīgā vietā Centrālajā Hārlemā, netālu no Šomburgas centra, Hārlemas slimnīcas, Kolumbijas Universitātes, Ņujorkas Pilsētas koledžas, veikala Whole Foods Market, Lenoksas avēnijas restorāniem un 2. un 3. ekspresvilciena līnijām — labākais, ko Hārlema var piedāvāt, ir viegli sasniedzams.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.