Tur, kur vecā Ņujorka sastopas ar mūsdienīgu greznību, jūs sagaida Chateau Waverly. Šis izcilais, aptuveni 22 pēdas platais pilsētas nams atrodas vēsturiskās Gay Street un Waverly Place krustpunktā un piecos līmeņos aizņem aptuveni 7000 kvadrātpēdu. Retā atrašanās vieta nodrošina garu, brīvu skatu pa gleznaino Gay Street uz ziemeļiem, savukārt saulains, dienvidu pusē novietots dārzs un stiklots ziemas dārzs ar logiem trīs virzienos ēkas aizmugurē ienes gaismu un zaļumu. Īpašumu ieskauj eleganti 19. gadsimta nami vienā no Greenwich Village pievilcīgākajiem kvartāliem, un tas atrodas vien dažu mirkļu attālumā no iecienītiem restorāniem, neatkārtojamiem veikaliņiem, parkiem un kultūras objektiem; ērti pieejams sabiedriskais transports nodrošina vienkāršu nokļūšanu visā Ņujorkā.

Visaptverošā renovācija līdz pat nesošajām konstrukcijām ietver luksusa līmeņa apdares materiālus, pilnībā jaunas inženiertehniskās sistēmas un individuāli regulējamu HVAC klimata kontroli. Interjeros ir iespaidīgi augsti kasešu griesti, lieli logi un plati masīvkoka grīdas dēļi. Pēc pasūtījuma izgatavotajās virtuvēs ir marmora salas ar ūdenskrituma malu, no grīdas līdz griestiem veidotas kvarca flīžu sienas, profesionāla līmeņa sadzīves tehnika, tūlītēji pieejams karstais ūdens, atkritumu smalcinātāji, vīna dzesētāji un ledusskapju atvilktnes. Visās desmit ēkas marmora un travertīna vannasistabās ir apsildāmas grīdas; atsevišķos mājokļos pieejami arī iebūvēti bidē tipa tualetes podi, dziļas vannas un bezrāmju stikla dušas. Katram mājoklim ir sava veļas mazgātava, pēc pasūtījuma izgatavoti iebūvētie skapji un plašas uzglabāšanas iespējas.

Chateau Waverly ir izveidots kā četri skaisti pabeigti mājokļi brīvā tirgus segmentā — arvien vērtīgāka priekšrocība, kas sniedz būtisku elastību iznomāšanā, cenu noteikšanā un ilgtermiņa pārvaldībā.

Centrālais elements ir plašais dārza un otrā stāva divlīmeņu mājoklis, kas veidots kā iespaidīga īpašnieka rezidence ar trim guļamistabām un iespēju izveidot ceturto, četrām marmora vannasistabām, tostarp divām galvenajām guļamistabām pievienotām vannasistabām, divām dzīvojamām istabām, atsevišķu ēdamistabu, diviem bāriem ar ūdens padevi, no jauna iekārtotu virtuvi un stiklotu ziemas dārzu ar logiem trīs virzienos, kas ved tieši uz privāto dārzu. Virs tā atrodas trīs eleganti mājokļi, kas aizņem visu stāva dziļumu; katrā ir divas guļamistabas ar iespēju izveidot trešo guļamistabu vai mājas biroju, divas pilnas marmora vannasistabas un veļas mazgātava. Ceturtā stāva mājokli papildus izceļ privāta terase.

Ēkas nomas potenciāls jau ir apliecināts: dārza divlīmeņu mājoklis jeb 1. vienība tiek iznomāts par 50 000 ASV dolāru mēnesī, 2. vienība — par 17 995 ASV dolāriem mēnesī, bet 4. vienība — par 15 995 ASV dolāriem mēnesī. Kopējie ienākumi sasniedz 83 990 ASV dolāru mēnesī jeb 1 007 880 ASV dolāru gadā, pamatojoties uz noslēgtajiem līgumiem. Paredzams, ka atlikušo mājokli varēs iznomāt par 16 995 ASV dolāriem mēnesī; līdz ar to pilnībā iznomāts īpašums varētu nodrošināt aptuveni 1,212 miljonus ASV dolāru bruto nomas ienākumu gadā — tas atbilst krietni vairāk nekā 200 ASV dolāriem par katru iznomājamo dzīvojamo telpu kvadrātpēdu.

Tā kā renovācija ir pabeigta, pircējs var nekavējoties pārņemt gatavu īpašumu ar tūlītējiem ienākumiem un ievērojamu papildu potenciālu. Chateau Waverly var saglabāties kā pilnībā iznomāts luksusa ieguldījums vai laika gaitā pārtapt par arvien plašāku galveno dzīvesvietu, sākot ar dārza divlīmeņu mājokli, kamēr augšējo stāvu rezidences turpina nodrošināt ievērojamus ienākumus. Šos augšējos stāvus galu galā var izmantot jebkurā kombinācijā kā viesu apartamentus, mājas birojus vai papildu privāto dzīvojamo telpu, savukārt īpašuma platums, mērogs un plānojums rada arī iespēju nākotnē izveidot grandiozu vienģimenes rezidenci.

Pabeigts, brīvā tirgus segmentā un jau ienākumus nesošs, Chateau Waverly ir rets Village īpašums, kas izceļas visos aspektos, apvienojot tūlītēju finansiālo atdevi, izcilu elastību personīgai izmantošanai un noturīgu ilgtermiņa vērtību ārkārtīgi retā īpašumā.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.