Atrodas ikoniskajā Upper East Side rajona stūrī pie Madison Avenue un East 72nd Street, viena kvartāla attālumā no Centrālā parka. 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion”) ir eleganta piecu stāvu kaļķakmens rindu māja no Zeltītā laikmeta ar neierobežotu potenciālu. Līdz 2026. gada beigām īres maksa vienā no dzīvokļiem un vienā no komerctelpām tiks paaugstināta par 1500 ASV dolāriem.

Ēka sākotnēji tika uzcelta 1897. gadā Gertrudei R. Waldo pēc arhitektu biroja Kimball & Thompson projekta kā vienģimenes savrupmāja neofranču renesanses (pils) stilā. Pašlaik īpašums ir pilnībā iznomāts jauktas izmantošanas objekts ar 5358 kvadrātpēdu iekšējo platību un 9242 neizmantotām FAR kvadrātpēdām. Tas sniedz zinošam pircējam unikālu iespēju atjaunot ēku tās kādreizējā spožumā un izveidot izcilu vienģimenes rezidenci prestižā kvartālā vai arī saglabāt to kā ilgtermiņa ienākumus ģenerējošu īpašumu vienā no pasaules prestižākajiem un vērtīgākajiem rajoniem.

Arhitektūras apraksts:
Ieejas līmenī atrodas pusapaļa arka ieejai un blakus esošs pusapaļš arkveida logs, radot arkādes iespaidu. Savrupmājas fasādē dominē izvirzīts, izliekts erkers otrajā un trešajā stāvā, ko vainago balustrāde. Abos stāvos ir trīs kvadrātveida logi. Zem ceturtā stāva logiem atrodas frīzes ar bagātīgi ierāmētiem kartušiem. Augsts kaļķakmenī apšūts skurstenis turpina kompozīciju, ko iedvesmojušas Luāras ielejas pilis. Lai gan Waldo Mansion veidota pēc 16. gadsimta franču piļu parauga, tās samazinātais mērogs un pilsētvides novietojums radījuši raksturīgu 19. gadsimta beigu amerikāņu arhitektūras darbu. (Arhitektūras aprakstu sagatavojis Joseph Pell Lombardi.)

Atrašanās vieta:
28 East 72nd Street atrodas tieši blakus ikoniskajai Rhinelander Mansion ēkai, kurā pašlaik atrodas Ralph Lauren veikals. Arī šo ēku projektējuši arhitekti Kimball & Thompson. Tā atrodas vienā no visatpazīstamākajiem un vēsturiski aizsargātajiem ielu stūriem visā Upper East Side vēsturiskajā rajonā. Šis rajons ir slavens ar savu skaistumu, arhitektonisko nozīmi un kultūras mantojumu, un to raksturo izsmalcinātība, luksusa veikali, izsmalcināti restorāni, pasaules līmeņa kultūras iestādes un Centrālais parks. Netālu atrodas Frick Collection un Metropolitan Museum of Art, kā arī tādas ievērojamas mākslas galerijas kā Skarstedt un Anita Shapolsky Gallery, kā arī slavenais izsoļu nams Sotheby’s, padarot šo vietu par nozīmīgu kultūras un mākslas galamērķi.

Īpašuma informācija:
Būvniecības gads: 1897
Iekšējā platība: 5358 kvadrātpēdas
Neizmantotās apbūves tiesības: 9242 kvadrātpēdas
Zemesgabala izmēri: 18,25 pēdas × 80 pēdas
Ēkas izmēri: 18 pēdas × 67 pēdas
Fasādes platums: 18 pēdas East 72nd Street ielā starp Madison Avenue un Park Avenue
Ēkas klase: viena vai vairākas dzīvojamās vienības ar veikaliem vai birojiem (S9)
Ēkā pašlaik atrodas trīs dzīvojamās vienības un divas komerciālās vienības, visas iznomātas par brīvā tirgus īres maksu.
Stāvi: 5

Apbūves blīvuma koeficienta (FAR) informācija:
Dzīvojamās apbūves FAR: 10
Komerciālās apbūves FAR: 4
FAR saskaņā ar pašreizējo apbūvi: 3,67
Maksimāli pieļaujamā stāvu platība: 14 600
Pašreizējā stāvu platība: 5358
Atlikusī apbūvējamā stāvu platība: 9242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026