ATTĪSTĪTĀJA PRIEKŠROCĪBAS

12 mēnešu nodokļu atlaide VAI hipotekārās likmes samazināšana, lai hipotekārās kredīta likme būtu zemāka par 6 %

218 23rd Street no jauna definē luksusa dzīvi dzīvokļu namā Greenwood Heights rajonā. Ēkā ir tikai četri individuāli izstrādāti mājokļi, un katrs no tiem ir rūpīgi veidots, viscaur izmantojot Porcelanosa apdares materiālus un nodrošinot privātas ārtelpas. Šī ēka savā kvalitātes līmenī ir pilnībā unikāla. Porcelanosa raksturīgie materiāli nemanāmi plūst no vestibila grīdas līdz galvenās vannas istabas sienām, nodrošinot Eiropas meistarības un materiālu saskaņas līmeni, kas Bruklinas nelielas platības ēkās sastopams ārkārtīgi reti — ja vispār sastopams.

Katrs mājoklis ir veidots dzīvei rindu mājas stilā, ar griestiem, kas augstāki par deviņām pēdām, privātām priekšējām un aizmugurējām ārtelpām, lielizmēra veramiem logiem ar mierpilniem skatiem uz dārzu, upi un pilsētu, 5 collu baltā ozola grīdām un integrētām viedās mājas funkcijām, tostarp bezatslēgas ieeju un virtuālā durvju sarga sistēmu. Gardēžu virtuves izceļas ar izsmalcinātu dizainu: tajās ir Porcelanosa radiāli zāģēta ozola skapīši, slīpēta kvarcīta darba virsmas un pilnībā integrēts Bertazzoni, Faber un Fisher & Paykel tehnikas komplekts. Galvenā vannas istaba ir īsta miera oāze — no grīdas līdz griestiem tā apdarināta ar īpaši izgatavotām Porcelanosa flīzēm, aprīkota ar peldošu baltā ozola izlietnes skapīti, lietus dušu ar lineāru noteku un vannu relaksējošām procedūrām. Otrās vannas istabas turpina šo materiālu koncepciju, izmantojot Porcelanosa porcelāna flīzes, pulētu marmoru un nevainojami pārdomātas detaļas.

Dzīvoklis Nr. 3 ir trīs guļamistabu un divu vannas istabu mājoklis, kurā meistarīgi līdzsvarota plaša platība, izcila vērtība un nemanāma pāreja starp iekštelpām un ārtelpām. Divi privāti balkoni — viens priekšpusē un otrs aizmugurē — rada vieglu iekštelpu un ārtelpu plūdumu. Plašas, atvērtas dzīvojamās zonas un trīs proporcionāli veidotas guļamistabas piedāvā reti sastopamu luksusa un praktiskuma harmoniju.

Ieejot jūs sagaida atvērta plānojuma dzīvojamā istaba, ēdamzona un virtuve, kas tieši savienota ar privātu priekšējo balkonu. Trešā guļamistaba, kas atrodas uzreiz blakus dzīvojamai istabai, nodrošina īpašu elastību — tā var kalpot kā mājas birojs, viesu istaba vai bērna guļamistaba. Mājokļa aizmugurē mierīgi izvietotas galvenā un otrā guļamistaba. Galvenā guļamistabas zona ir īsta miera oāze ar tiešu piekļuvi otrajam privātajam balkonam, spa iedvesmotu privāto vannas istabu un atsevišķu ģērbšanās zonu.

Katram mājoklim pagrabstāvā ir arī ar īpašuma dokumentiem piešķirta privāta noliktavas telpa, kas šim jau tā pievilcīgajam piedāvājumam piešķir papildu ērtības.

218 23rd Street atrodas Greenwood Heights rajonā, kas pastāvīgi tiek atzīts par vienu no Bruklinas visstraujāk augošajiem rajoniem, tikai dažu mirkļu attālumā no R līnijas vilciena, Industry City un iecienītajiem restorāniem Fifth Avenue. Šajā adresē ir tikai četri mājokļi, tādēļ tā piedāvā to, kas Bruklinā kļūst arvien retāks: patiesi individuāli veidotu dzīvokļu namu, kas radīts nevis ārējam efektam, bet gan īstās dzīves ērtībām un raksturam.

Pilni piedāvājuma noteikumi ir izklāstīti piedāvājuma plānā, kas pieejams pie attīstītāja. Lietas Nr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Visi izmēri ir aptuveni un var tikt mainīti būvniecības pielaižu dēļ. Plānos, izkārtojumos un izmēros dažādos stāvos var būt nelielas atšķirības. Attīstītājs patur tiesības veikt izmaiņas saskaņā ar piedāvājuma plāna noteikumiem. Vienlīdzīgas mājokļu iespējas.

Īpašuma nodokļos ir ņemta vērā 17,5 % kooperatīvo un dzīvokļu īpašumu nodokļa atlaide, ko piedāvā Ņujorkas pilsētas Finanšu departaments (NYC DOF). Lai pretendētu uz atlaidi, īpašumam jābūt izmantotam kā galvenajai dzīvesvietai. Faktiskais ikmēneša īpašuma nodoklis ir 1606 ASV dolāri.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.