ATTĪSTĪTĀJA STIMULI

12 mēnešu nodokļu atvieglojums VAI hipotekārās kredīta likmes samazinājums, lai hipotekārā kredīta likme būtu zemāka par 6 %

218 23rd Street no jauna definē luksusa dzīvi kondominijā Greenwood Heights rajonā. Ēkā ir tikai četras individuāli veidotas rezidences, no kurām katra ir rūpīgi izstrādāta ar Porcelanosa apdari visās telpās un privātām ārtelpām. Šī ēka savā kvalitātē ir pilnīgi unikāla. Porcelanosa raksturīgie materiāli nemanāmi turpinās no vestibila grīdas līdz galvenās vannas istabas sienām, nodrošinot Eiropas meistarības un materiālu vienotības līmeni, kas Bruklinas nelielās rezidenču ēkās sastopams ārkārtīgi reti — ja vispār sastopams.

Laipni lūdzam Dārza dzīvoklī — plašā divstāvu rezidencē ar gandrīz 2000 kvadrātpēdu rūpīgi izplānotas dzīvojamās platības. Šeit ir divas guļamistabas un divas ar pusi vannas istabas, nodrošinot plašu telpu dzīvei un izaugsmei neparasti elegantā mājoklī. Dzīvokļa centrā atrodas divu līmeņu pagalms vairāk nekā 1000 kvadrātpēdu platībā — ārkārtīgi reta privāta ārtelpas oāze.

Augšējā līmenī abas guļamistabas paveras uz mierīgu dārzu, bet galvenajam guļamistabas apartamentam ir tieša izeja uz pagalmu. Galveno guļamistabu papildina ģērbšanās zona un privāta vannas istaba, savukārt otra pilna izmēra vannas istaba ir ērti izvietota pie gaiteņa. Augšējā līmeņa 10,5 pēdu un apakšējā līmeņa deviņu pēdu augstie griesti visā mājoklī rada gaišu un plašu atmosfēru.

Apakšējais līmenis piedāvā retu un daudzfunkcionālu priekšrocību: pilnu veļas mazgātavu, vairākas noliktavas telpas un tualeti. Šo telpu var ērti pielāgot ģimenes istabai, trešajai guļamistabai, rotaļu istabai vai darbam no mājām paredzētai telpai — tā viegli pielāgojas jūsu vajadzībām.

Katra rezidence ir veidota dzīvei pilsētas rindu mājas stilā, piedāvājot vairāk nekā deviņu pēdu augstus griestus, privātas priekšējās un aizmugurējās ārtelpas, liela izmēra veramus logus ar skatu uz mierīgu dārzu, upi un pilsētu, 5 collu baltā ozola grīdas segumu, kā arī integrētas viedās mājas funkcijas, tostarp bezatslēgas ieeju un virtuālā durvju sarga sistēmu. Gardēžu virtuves demonstrē izsmalcinātu dizainu — tajās ir Porcelanosa radiāli griezta ozola skapīši, matēta kvarcīta darba virsmas un pilnībā integrēta Bertazzoni, Faber un Fisher & Paykel sadzīves tehnikas komplektācija. Galvenā vannas istaba ir īsta miera oāze, no grīdas līdz griestiem apdarināta ar Porcelanosa individuāli izgatavotām flīzēm, papildināta ar brīvi stāvošu baltā ozola izlietnes skapīti, lietus dušu ar lineāru noteku un dziļu vannu. Pārējās vannas istabas turpina šo materiālu koncepciju, izmantojot Porcelanosa porcelāna flīzes, pulētu marmoru un nevainojami pārdomātas detaļas.

218 23rd Street atrodas Greenwood Heights — apkaimē, kas pastāvīgi tiek atzīta par vienu no Bruklinas visstraujāk augošajām apkaimēm — tikai dažu mirkļu attālumā no R līnijas vilciena, Industry City un izslavētajiem restorāniem, kas rindojas gar Fifth Avenue. Ar tikai četrām rezidencēm šī adrese piedāvā to, kas Bruklinā kļūst arvien retāks: patiesi individuāli veidotu kondominiju, kas radīts nevis izrādīšanās dēļ, bet gan īstās dzīves sajūtai un ērtībām.

Pilni piedāvājuma nosacījumi ir izklāstīti piedāvājuma plānā, kas pieejams pie attīstītāja. Lietas Nr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Visi izmēri ir aptuveni un var mainīties būvniecības pielaižu dēļ. Plānos, izkārtojumos un izmēros dažādos stāvos var būt nelielas atšķirības. Attīstītājs patur tiesības veikt izmaiņas saskaņā ar piedāvājuma plāna noteikumiem. Vienlīdzīgas mājokļa iespējas.

Nekustamā īpašuma nodokļos ir ņemts vērā Ņujorkas pilsētas Finanšu departamenta (NYC DOF) piedāvātais 17,5 % kooperatīvo dzīvokļu un kondominiju nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojums. Lai kvalificētos atvieglojumam, īpašums ir jāizmanto kā galvenā dzīvesvieta. Faktiskais ikmēneša nekustamā īpašuma nodoklis ir 2428 ASV dolāri.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.