Piedāvājumā 413 Pacific Street — gatava lietošanai astoņu dzīvokļu brūnakmens ēka izcilā Boerum Hill rindu māju kvartālā. Īpašums ir lieliski piemērots gan investoriem, gan tiem, kas vēlas tajā dzīvot, un tā pašreizējais īpašnieks to ir rūpīgi uzturējis. Tādēļ ēkai ir stabila un nemainīgi augsta īres ieņēmumu plūsma ar septiņiem brīvā tirgus dzīvokļiem, kā arī vienu brīvu, stabilizētu dzīvokli, kas pašlaik tiek izmantots kā īpašnieka birojs.

Ēkas kvalitāte ir acīmredzama jau no ielas. Fasādi veido labi uzturēti sarkanie ķieģeļi, un no tās uz koku ieskauto Pacific Street paveras skats caur lieliem, uz dienvidiem vērstiem logiem. Iekštelpās porcelāna flīzes klāj grīdas, griestus un kāpnes, aizvedot jūs līdz jumta logam augšējā stāvā.

Katrā stāvā atrodas divi studijas tipa īres dzīvokļi. Laikā, kad šiem dzīvokļiem tika atcelts īres regulējums, tajos tika veikti ievērojami ieguldījumi, tostarp pilnībā atjaunotas visas virtuves un vannas istabas. Aizmugurējā dārza dzīvoklim ir ekskluzīva piekļuve 40 pēdu dziļajam pagalmam, kur nobriedusi veģetācija sniedz patīkamu ēnu un privātumu.

Investoriem šī ēka jau no pirmās dienas piedāvā augstu kapitalizācijas likmi ar minimālu nepieciešamo iejaukšanos. Septiņi brīvā tirgus dzīvokļi jau nodrošina augstus īres ienākumus, un pieprasījums pēc šāda tipa mājokļiem ir stabils un uzticams.

Īpašniekam, kas vēlas ēkā dzīvot, iespēju ir daudz. Kā redzams mūsu alternatīvā plānojuma paraugā, abus apakšējos stāvus var apvienot plašā, 1 800 kvadrātpēdu lielā īpašnieka divstāvu dzīvoklī ar privātu dārzu, vienlaikus turpinot gūt stabilus īres ienākumus no četriem augšējos stāvos esošajiem brīvā tirgus dzīvokļiem. Vairāk nekā 500 kvadrātpēdu pieejamās apbūves platības ļauj veikt šo paplašināšanu, kā arī izveidot terasi trešajā stāvā — papildu vērtību īres ieņēmumu plūsmai. Lai uzzinātu visas iespējas, konsultējieties ar savu arhitektu.

Apskate pēc iepriekšējas vienošanās. Virtuālās vizualizācijas un alternatīvais plānojums paredzēti tikai mārketinga nolūkiem.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.