Sešu dzīvokļu ķieģeļu daudzdzīvokļu ēka bez lifta East Flatbush rajonā, pus kvartāla attālumā no 2/5 līnijas vilciena Beverly Rd. stacijā. Visi seši dzīvokļi ir ar 2 guļamistabām un 1 vannasistabu, 100% apdzīvoti, un tiem piemērojama īres maksas stabilizācija.

111 516 USD bruto gada īres ienākumi. 63 176 USD neto pamatdarbības ienākumi. Kapitalizācijas likme 6,66% un bruto īres reizinātājs 8,5, pirkuma cena — 949 000 USD (158 167 USD par dzīvokli).

Augšējā stāva dzīvoklis ir pilnībā renovēts: atvērta tipa virtuve ar kvarca salu un nerūsējošā tērauda tehniku. Atjaunināts apkures katls un divi ūdens sildītāji. Nodokļu klase 2A, kur nodokļu aprēķina bāzes palielinājums ir ierobežots līdz 8% gadā un 30% piecu gadu laikā. Uz īpašumu neattiecas Local Law 97 un Local Law 11 (FISP); ēkā nav lifta.

Piemērots pircējam, kurš iegādājas par pilnu samaksu skaidrā naudā vai ar nelielu aizņēmuma īpatsvaru un vēlas stabilu, pašlaik gūstamu naudas plūsmu ilgtermiņa ieguldījumam.

Pēc pieprasījuma pieejams īres saraksts un izdevumu pārskats.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.