Izcilas attīstības iespējas Bruklinas centra sirdī. Īpašumu kopums, kas atrodas adresē 545–549 Atlantic Avenue, piedāvā izcilu potenciālu tikai dažu mirkļu attālumā no Barclays Center, Atlantic Terminal un vairākām metro līnijām. Īpašums atrodas R7A/C2-4 zonējuma apgabalā, nodrošina aptuveni 21 600 apbūvējamo kvadrātpēdu un pieļauj plašas jauktas izmantošanas attīstības iespējas. Reta iespēja iegādāties stratēģiski izdevīgā vietā izvietotu attīstības objektu vienā no Bruklinas dinamiskākajiem un visstraujāk augošajiem koridoriem. Pircējiem ieteicams pašiem veikt pienācīgu pārbaudi attiecībā uz zonējumu un attīstības potenciālu.

Viesnīcas attīstības iespēja

Piedāvātā projekta koncepcija paredz luksusa klases butika viesnīcu ar integrētām mazumtirdzniecības un autostāvvietas funkcijām, kas izstrādāta, lai maksimāli palielinātu gan ieņēmumus no numuriem, gan papildu ieņēmumu plūsmas.

- Izcila atrašanās vieta pie Atlantic Avenue
- Blakus Barclays Center un Atlantic Terminal
- Aptuveni 21 600 apbūvējamo kvadrātpēdu
- Ērta piekļuve sabiedriskajam transportam
- Augsti šķēršļi jaunu viesmīlības nozares projektu īstenošanai
- Iespēja noteikt paaugstinātas numuru cenas, ko veicina pieprasījums pasākumu laikā

Plānotais projekts

- Butika viesnīca: 55–75 numuri
- Mazumtirdzniecības telpas pirmajā stāvā
- Labsajūtas / spa zona
- Jumta atpūtas telpa vai pasākumu telpa

Ieņēmumu avoti

- Ieņēmumi no viesnīcas numuriem
- Ēdināšanas un dzērienu pakalpojumi
- Ieņēmumi no mazumtirdzniecības telpu nomas
- Ieņēmumi no autostāvvietas
- Pasākumu un sanāksmju telpu noma
- Ieņēmumi no labsajūtas / spa pakalpojumiem

Pozicionējums tirgū

Īpašums ir izdevīgi izvietots, lai izmantotu pieprasījumu, ko rada:

- Darījumu ceļotāji, kas apmeklē Bruklinu
- Bruklinas centra korporatīvie biroji
- Tūrisms Bruklinā
- Viesģimenes un ar universitātēm saistīti ceļojumi

Ilustratīvs finanšu perspektīvas novērtējums

Pieņemot:

- 65 viesnīcas numurus
- Vidējā dienas likme (ADR): 325–425 ASV dolāri
- Noslogojums: 75–85 %

Potenciālie gada ieņēmumi no numuriem varētu pārsniegt 6–8 miljonus ASV dolāru, neieskaitot papildu ieņēmumus.

Papildu ieņēmumi no mazumtirdzniecības telpu iznomāšanas, autostāvvietas darbības, ēdināšanas un dzērienu pārdošanas, kā arī pasākumu programmas varētu vēl vairāk uzlabot kopējos īpašuma darbības rezultātus.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.