340–356 Junius iela, kas atrodas Braunsvilā

Reta jauktas izmantošanas investīciju iespēja plaukstošā Bruklinas apkaimē. Ēka atrodas uz ievērojama 15 000 kv. pēdu liela zemesgabala un piedāvā kopumā 23 400 kv. pēdu izmantojamas platības divos stāvos. Saskaņā ar M1-1 zonējumu īpašumu var izmantot dažādiem rūpnieciskiem, komerciāliem un sabiedrisko iestāžu mērķiem.

Dollar Tree, nacionāla mēroga kredītspējīgs nomnieks, aizņem daļu ēkas saskaņā ar 15 gadu nomas līgumu par 27 000 USD mēnesī. Saskaņā ar nomas līguma nosacījumiem Dollar Tree pats apmaksā savus komunālos pakalpojumus un nepiedalās nekustamā īpašuma nodokļa apmaksā.

1. vienība (2 500 kv. pēdas) ir iznomāta baznīcai par 3 500 USD mēnesī (bez rakstiska nomas līguma), savukārt 2. vienība (4 000 kv. pēdas) ir iznomāta skolai par 6 000 USD mēnesī (bez rakstiska nomas līguma). Vēl divas pieejamās vienības piedāvā iespēju piesaistīt nomniekus, ar potenciālo nomas maksu 5 000 USD mēnesī par katru. Visām telpām ir atsevišķi skaitītāji.

Potenciālie bruto ienākumi: 558 000 USD; potenciālie neto ienākumi: 458 000 USD; izdevumi: aptuveni 100 000 USD (nodokļi, remonts, ūdens un komunālie pakalpojumi). Pašreizējais nekustamā īpašuma nodoklis ir 66 714,20 USD, un nodokļu atvieglojumu perioda beigām atlikuši 12 gadi.

Īpašums atrodas ērtā vietā netālu no 1., 2. un 3. vilciena līnijas stacijām. Blakus īpašumam vairākās vietās ir pieejama autostāvvieta, savukārt tieši ielas pretējā pusē atrodas lielveikals.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.