$679,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 1037657

Property Description « Latvian »

Retāla, augsta potenciāla attīstības iespēja: Atklājiet visu 18 Dorland Avenue potenciālu. Tā ir nepārprotami viena no vispievilcīgākajām pārbūves zemes platībām, kas pēdējo gadu laikā nonākusi Datchas apgabala tirgū. Šī 1,65 akru lielā teritorija, kas stratēģiski ir zonēta kā dzīvojamā daudzdzīvokļu (RM), piedāvā unikālu mēroga, elastības un atrašanās vietas apvienojumu, kas pašreizējā tirgū praktiski nav salīdzināms. Neatkarīgi no tā, vai esat pieredzējis attīstītājs, institucionāls investors vai vīziju īstenotājs, šī īpašuma konstrukcija ir paredzēta vērtības radīšanai un straujai novērtēšanai reģionā, kur pieprasījums pēc kvalitatīvas dzīvesvietas un specializētām iestādēm turpina pārsniegt piedāvājumu.
Īpašuma pārskats:
Zemes platība: 1,65 akri (apmēram 70,567 kvadrātpēdas)
Zoning: Dzīvojamā daudzdzīvokļu (RM)
Atļautā peļņa: Līdz 10 vienībām pēc tiesības; potenciāls vairāk ar novirzi
Ēkas augstums: Līdz 40–45 pēdām
Kanāla pieeja: Pieejama no Durocher Terrace un Dorland Avenue
Skolu rajons: Arlington Central
Esošā struktūra: Apstiprināts 3 guļamistabu, 2 vannu māja ar iekštelpu baseinu (nav pieejams)
Citas atļautās izmantošanas: Bērnu vai pieaugušo dienas aprūpe, slimnīcas, pansionāti, alternatīvās aprūpes mājvietas, publiskā komunalā infrastruktūra
Komunikācijas: Publiskā ūdens, elektrība, atkritumu vākšana pieejama
Nodokļi (2025): $6,008.00
Izceltie punkti:
Galvenā infill atrašanās vieta augsta pieprasījuma, piedāvājuma ierobežotā koridorā
Elastīgā RM zonējums atbalsta daudzdzīvokļu, veselības aprūpes un institucionālas izmantošanas
Līdzena, viegli būvējama vieta ar divām kanalizācijas piekļuvēm - minimizējot infrastruktūras izmaksas
Tūlītēja piekļuve lielām mazumtirdzniecības un transporta iespējām.
Labi demogrāfiskie un īres pamati Datchas apgabala visnoturīgākajā subtirgū.
Zonējums un atļautās izmantošanas: Dzīvojamā daudzdzīvokļu (RM) rajons
RM zonējuma apzīmējums 18 Dorland Avenue ir attīstītāja sapnis, jo piedāvā gan blīvumu, gan elastību. Pēc tiesības šī zemes platība atbalsta līdz 10 dzīvojamo vienību būvniecību, ar maksimālo ēkas augstumu aptuveni 40–45 pēdas — ideāli piemērota boutique dzīvokļu ēkai, rindu māju klasterei vai saliktajām dzīvokļu vienībām. Atļautās izmantošanas ietver:
Daudzdzīvokļu mājas (līdz 10 vienībām; potenciāls vairāk ar novirzi)
Ģimenes dienas aprūpes mājas (atkarībā no §210-65)
Slimnīcas, pansionāti un alternatīvās aprūpes mājvietas (atkarībā no §210-91)
Publiskā komunalā infrastruktūra (atkarībā no §210-96)
Galvenās zonējuma priekšrocības:
Blīvums: 10 vienības uz 1,65 akriem ir aptuveni ~6 vienības/akru — labi piemērots vidēja blīvuma daudzdzīvokļu vai specializētajai dzīvojamai
Augstums: 40–45 pēdas ļauj trīs līdz četras stāvu, maksimizējot iznomājamo kvadrātpēdu un dizaina elastību
Alternatīvās izmantošanas: Veselības aprūpe, dienas aprūpe un komunalā infrastruktūra atļauta, paplašinot pircēju loku un iziešanas stratēģijas
Novirzes potenciāls:
Attīstītāji, kas meklē augstāku blīvumu, var meklēt novirzi līdz 20 vai pat 30 vienībām, atkarībā no pašvaldības apstiprinājuma un stāvvietu prasībām. Pēdējā laikā apgabalā ir parādījies precedents, ka labi konstruēti projekti ar spēcīgu kopienas labumu ir izdevīgi iekļūšanai atļauju procesā.

ID #‎	1037657
Celtniecības gads	1947
Nodokļi (gadā)	$6,008
Degvielas veids	Apkures eļļa

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.