$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Latvian »

JĀUZBŪVĒ! Reta, ar augstu izaugsmes potenciālu apbūves iespēja: atklājiet 18 Dorland Avenue pilno potenciālu. Šis neapšaubāmi ir viens no pievilcīgākajiem pārbūves zemesgabaliem, kas pēdējo gadu laikā nonācis Dacessas apgabala tirgū. Šis 1,65 akru lielais zemesgabals ar stratēģiski noteiktu daudzģimeņu dzīvojamās apbūves (RM) zonējumu piedāvā unikālu mēroga, elastības un atrašanās vietas apvienojumu, kas pašreizējā tirgū ir praktiski nepārspējams. Neatkarīgi no tā, vai esat pieredzējis attīstītājs, institucionāls investors vai vizionārs īpašnieks-lietotājs, šis īpašums ir radīts vērtības palielināšanai un straujai izaugsmei reģionā, kur pieprasījums pēc kvalitatīviem mājokļiem un specializētām iestādēm joprojām pārsniedz piedāvājumu.

Īpašuma pārskats:
Zemesgabala platība: 1,65 akri (aptuveni 70 567 kv. pēdas)
Zonējums: daudzģimeņu dzīvojamā apbūve (RM)
Atļautais apbūves apjoms: līdz 10 vienībām bez īpašas atļaujas; ar atkāpes atļauju iespējams vairāk
Ēkas augstums: līdz 40–45 pēdām
Pieslēgums kanalizācijai: pieejams no Durocher Terrace un Dorland Avenue
Skolu rajons: Arlington Central
Esošā būve: avārijas stāvoklī esoša 3 guļamistabu, 2 vannasistabu māja ar iekštelpu baseinu (nav pieejams)
Citi atļautie izmantošanas veidi: bērnu vai pieaugušo dienas aprūpe, slimnīcas, pansionāti, alternatīvās aprūpes mājokļi, sabiedrisko pakalpojumu infrastruktūras būves
Komunālie pakalpojumi: pieejams centralizētais ūdensvads, elektroapgāde un atkritumu savākšana
Nodokļi (2025): 6 008,00 ASV dolāru

Galvenās priekšrocības:
- Izcila aizpildošās apbūves atrašanās vieta koridorā ar augstu pieprasījumu un ierobežotu piedāvājumu
- Elastīgais RM zonējums atbalsta daudzģimeņu dzīvojamo apbūvi, veselības aprūpes un institucionālus izmantošanas veidus
- Līdzens, viegli apbūvējams zemesgabals ar divām kanalizācijas pieslēguma iespējām, kas samazina infrastruktūras izmaksas
- Tūlītēja piekļuve nozīmīgiem mazumtirdzniecības objektiem un sabiedriskajam transportam
- Spēcīgi demogrāfiskie rādītāji un īres tirgus pamatrādītāji vienā no Dacessas apgabala noturīgākajiem apakštirgiem

Zonējums un atļautie izmantošanas veidi: daudzģimeņu dzīvojamās apbūves (RM) rajons

RM zonējums 18 Dorland Avenue ir attīstītāja sapnis, kas piedāvā gan apbūves blīvumu, gan elastību. Bez īpašas atļaujas zemesgabals ļauj uzbūvēt līdz 10 dzīvojamām vienībām, un maksimālais ēkas augstums ir aptuveni 40–45 pēdas — ideāli piemērots nelielai daudzdzīvokļu ēkai, rindu māju kopumam vai dzīvokļiem vairākos līmeņos. Atļautie izmantošanas veidi ietver:

- Daudzģimeņu dzīvojamās ēkas (līdz 10 vienībām; ar atkāpes atļauju iespējams vairāk)
- Ģimenes dienas aprūpes centri (saskaņā ar §210-65)
- Slimnīcas, pansionāti un alternatīvās aprūpes mājokļi (saskaņā ar §210-91)
- Sabiedrisko pakalpojumu infrastruktūras būves (saskaņā ar §210-96)

Galvenās zonējuma priekšrocības:

Blīvums: 10 vienības uz 1,65 akriem veido aptuveni 6 vienības uz akru — tas ir ļoti piemērots vidēja blīvuma daudzģimeņu dzīvojamai apbūvei vai specializētiem dzīvojamiem objektiem

Augstums: 40–45 pēdas ļauj būvēt trīs līdz četrus stāvus, maksimāli palielinot izīrējamo platību un dizaina elastību

Alternatīvi izmantošanas veidi: atļauta veselības aprūpes infrastruktūra, dienas aprūpe un komunālā infrastruktūra, tādējādi paplašinot potenciālo pircēju loku un izejas stratēģiju iespējas

Atkāpes atļaujas potenciāls:

Attīstītāji, kuri vēlas lielāku apbūves blīvumu, var pieprasīt atkāpes atļauju līdz 20 vai pat 30 vienībām, ja to apstiprina pašvaldība un tiek ievērotas autostāvvietu prasības. Jaunākie piemēri šajā apkaimē liecina, ka pārdomātiem projektiem ar būtisku ieguvumu sabiedrībai ir labvēlīgas izredzes sekmīgi iziet saskaņošanas procesu.

MLS#‎	1037657
Celtniecības gads	1947
Nodokļi (gadā)	$6,008
Degvielas veids	Apkures eļļa

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.