Laipni lūdzam 29 Greenpoint Avenue, boutique jauktās lietošanas īpašumā, kas atrodas Greenpoint sirdī, vienā no spēcīgākajiem ilgtermiņa novērtēšanas koridoriem Ņujorkā. Īpašums atrodas dažu soļu attālumā no Transmitter Park, NYC Ferry un vairāku miljardu dolāru vērtā Greenpoint Landing attīstības projekta, un to ieskauj tūkstošiem nesen izstrādātu un plānoto dzīvojamo vienību, kā arī turpināmā liela mēroga ieguldījumi visā apkārtnē.

Īpašums ir pilnībā aizņemts un sastāv no ilgtermiņa mazumtirdzniecības īrnieka, kurš ieņem pirmo stāvu un pagrabstāvu, kā arī divām dzīvokļu vienībām virs tās. Pašlaik esošais ieņēmums pārsniedz 250 000 USD gadā, ar prognozētu pieaugumu līdz aptuveni 300 000 USD, pamatojoties uz tirgus īres cenām. Mazumtirdzniecības līgums ietver ikgadējus īres pieaugumus un ir spēkā līdz 2033. gadam ar atjaunošanas opciju, kamēr dzīvojamās vienības ir pilnībā tirgus īrē un ir atbrīvotas no Ņujorkas "Good Cause Eviction" regulējuma, piedāvājot tūlītēju īres pieaugumu tuvākajā nākotnē. Esošās īres cenas joprojām ir zemākas nekā tuvumā esošās tirgus cenas, turklāt vietējās dzīvojamās mājas, kurām nav lifta, sasniedz aptuveni 90 USD par kvadrātpēdu, savukārt tuvumā esošās mazumtirdzniecības īres cenas tuvojas vai pārsniedz 100 USD par kvadrātpēdu prestižās Greenpoint vietās. Īpašums arī gūst labumu no aizsargātas nodokļu klases 1 statusa ar nekustamā īpašuma nodokļiem, kas ir tikai aptuveni 9,201 USD gadā.

Papildus stabilai naudas plūsmai un nākotnes īres pieaugumam, īpašums arī piedāvā nozīmīgas ilgtermiņa paplašināšanas un attīstības iespējas. Pašreizējā vieta satur aptuveni 2,230 papildu būvniecībā izmantojamu kvadrātpēdu, kas ir automātiski pieejami, vai līdz aptuveni 3,223 būvniecībā izmantojamu kvadrātpēdu pašreizējā UAP zonējuma ietvaros, radot retu iespēju apvienot noturīgus esošos ienākumus ar nākotnes attīstības opcijām vienā no Bruklinas visstraujāk augošajām apkaimēm.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.