Prezentējot 220 Eckford ielu: izcila attīstības iespēja, kas atrodas Greenpoint transformācijas epicentrā. Šī 1930. gada pirmskara townhouse ir reta iespēja radīt kaut ko ārkārtēju Brooklyn vispieprasītākajā apkārtnē. Ap šo galveno stūri Greenpointā jauni luksusa attīstības projekti ir pārvērtuši ainavu. Salīdzināmie īpašumi prasa 490–510 ASV dolāru par kvadrātpēdu un ir izvirzījuši jaunus standartus tam, kas ir iespējams. Kamēr kaimiņu ielas demonstrē spožas jaunas būves un eleganti pārveidojumi, 220 Eckford ir gatava savām izcilām transformācijām. ATTĪSTĪBAS VIZIJA: • 4,075 kv. pēdas esošās struktūras ar paplašināšanas potenciālu • 25’ x 104’ zemes gabals, kas piedāvā ievērojamas attīstības tiesības • 83,244 ASV dolāru gada ienākumi, nodrošinot tūlītēju naudas plūsmu plānošanas laikā • Galvenā atrašanās vieta starp Greenpoint jaunākajiem luksusa attīstības projektiem. Tas nav tikai ēka. Tā ir tukša audekls apkaimē, kur redzējums saskaras ar vērtību. Neatkarīgi no tā, vai jūsu sapnis ir butikveikala luksusa pārveidošana, kas maksimāli izmanto esošo pēdas nospiedumu, vai jauna attīstība, kas izmanto lielos zemes gabala izmērus, 220 Eckford piedāvā pamatu jūsu attīstības meistardarba izveidei. ĪPAŠUMA AKCENTI: Adrese: 220 Eckford iela, Brooklyn, NY, 11222 Būves klase: C3 (četrģimenes kāpņu māja) Stāvi/iedzīvotāji: 4 stāvi / 4 vienības Gada būvniecība: 1930 Aptuvenais ēkas izmērs: 4,075 kv. pēdas Zemes gabala izmērs: 2600 kv. pēdas (25’ x 104’) Apkārtne: Greenpoint PAŠREIZĒJAIS VIENĪBU SALIKUMS: #1 (Dārzs Dupleks): 2 BD / 2 BA, 3,950 ASV dolāru/mēnesī, nesen renovēts; 925 kv. pēdas #2: 2 BD / 1 BA, aptuveni 3700 ASV dolāru/mēnesī ar piekļuvi dārzam; 1100 kv. pēdas #3: 3 BD / 1 BA, aptuveni 3,700 ASV dolāru/mēnesī; 1200 kv. pēdas #4: 2 BD / 1 BA, 2,987 ASV dolāru/mēnesī; 850 kv. pēdas Vienības #2 un #3 pašlaik apdzīvo īpašnieks IENĀKUMU APSKATS: Kopējais apstiprinātais bruto īres maks: 6,937 ASV dolāri/mēnesī Kopējais prognozētais bruto īres maks: 14,337 ASV dolāri/mēnesī Vienību salikums: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Dārzs Dupleks (1) Iespējamais potenciāls: • Vienību 2-4 renovācija varētu tuvoties īres maksām tuvāk apkārtnes vidējiem rādītājiem un iegūt 50 līdz 65+ ASV dolārus par kvadrātpēdu gadā INVESTĪCIJU POTENCIĀLS: • Pilnībā izīrēta četrģimenes ēka • Tūlītēja stabilitāte + ilgtermiņa pieaugums caur īres izaugsmi un uzlabojumiem • Elastīga īpašumtiesība: gala lietotājs var apdzīvot vienu vienību, kamēr saņem ienākumus no trim citām, vai uzturēt kā ieguldījuma īpašumu • Pievilcīga koku iela ar spēcīgām sabiedrības saitēm un nepārtrauktu pieprasījumu ATRASTIES: Atrodas Greenpointā, 220 Eckford iela piedāvā ideālu apkārtnes šarma un savienojamības maisījumu. Tikai dažu minūšu attālumā no McCarren un McGolrick parkiem, G vilciens (Nassau un Greenpoint Ave stacijas), un dzīvīga ēdināšanas un mazumtirdzniecības vide, īpašums gūst labumu no pastāvīga īrnieku pieprasījuma un ilgtermiņa vērtības pieauguma. TL; DR: • Četrģimenes māja ar nostiprinātu īres maksas • Apstiprināta bruto īre 83,244 ASV dolāru gadā; prognozētā bruto īre: 172,044 ASV dolāri gadā • Dārza dupleks ar privātu āra telpu, kas tiek iznomāts par gandrīz 4,000 ASV dolāriem/mēnesī • Pirmskara detaļas: koka grīdas, atklātas ķieģeļi, dekoratīvi kamīni • Galvenā vieta Greenpointā ar spēcīgu īrnieku bāzi un novērtēšanas potenciālu

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential