Iespēja:
· Dzīvot ar ienākumiem: Apmetieties pirmskara daudzstāvu mājā ar būtiskiem regulāriem nomas ienākumiem Greenpointā, Bruklinā par $3.99M.

· Dzīvot jaunizveidotā divstāvu dzīvoklī vienā no karstākajām Bruklinas apkaimēm par zemākām tirgus cenām un ātri palielināt pašu kapitālu ar pasīviem nomas ienākumiem. Īpašnieka dzīvokļa izveide var tikt pilnībā pielāgota.

Īpašums:
Atrodas koku līniju ielā Greenpointā, Bruklinā, 199 Java Street ir 7200 kvadrātpēdu, 6 ģimeņu ķieģeļu un akmens būve, kas uzcelta 1931. gadā. Tā platība ir 25’ x 80’ uz 25’ x 100’ izmēra zemes gabala, un šī pievilcīgā ēka piedāvā 6 nomas vienības.

Pirkuma ekonomika:
Apmetieties jaunā divstāvu dzīvoklī ar 1800 kvadrātpēdām un ekskluzīvu piekļuvi dārzam, kā arī saņemiet aptuveni $181,000 tīros ienākumos no piecām nomas vienībām.

Pieņemot konservatīvu cenu par kvadrādpēdu $1,100 jaunajā renovētajā telpā, īpašnieka divstāvu dzīvokļa vērtība tirgū būtu $1.98M.

Jaunais īpašnieks būtībā iegādājas neapstrādātu divstāvu telpu par $1.0M, vai $555/kvadrādpēdā (kādu cenu Greenpointā ir grūti atrast). Pārējiem $2.99M no kopējās pirkuma cenas jaunais īpašnieks pārņem atlikušās nomas vienības ēkā (kuras neto ikgadējie ienākumi $181,000 ir 6.2% CAP likme).

Lielāka īpašnieka vienības potenciāls:
Pircējs var arī izvēlēties izveidot lielāku dzīvojamo telpu, apvienojot papildu vienības ēkā. Piemēram, pircējs varētu apvienot abus dārza/vēlā stāva divstāvu dzīvokļus, lai izveidotu neticamu 3600 kvadrātpēdu māju ar vairākiem privātiem āra laukumiem, un saņemt tīros nomas ienākumus $125,000 gadā. Tirgū liela luksusa divstāvu māja līdzīgā veidā tiktu novērtēta konservatīvi par $3.96M.

Labākā apkārtne Bruklinā:
Piedāvājot Ņujorkas debesskrāpju skatus, iecienītus parkus un nesen attīstītus piekrastes zaļos laukumus, Greenpoint ir pārspējis citas populāras Bruklinas apkaimes un kļuvis par galamērķi migrantiem no citām pilsētas daļām un visā pasaulē.
Tiek uzskatīts, ka tā ir viena no karstākajām apkaimēm Ņujorkā. Greenpoint piedāvā plašu kulinārijas un naktsdzīves iespēju klāstu, kas liecina par tā dinamisko attīstību, vienlaikus paliekot iecienīta dzīvojamā rajona statusā. Greenpoint ir īsta mazo veikalu un pārtikas tirgu pasaule, kā arī butikveikalu un interesantu preču veikalu daudzums - daudzi no tiem datēti ar 1910. gadiem, bet citi atvērti ap 2010. gadiem. Greenpoint ir viegli sasniedzams ar G metro līniju un prāmju pakalpojumu, padarot to par ērtu galamērķi gan darbiniekiem, gan apmeklētājiem.

Iestatījumi pieejami pēc pieprasījuma.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.