393 President Street – tai charakteringas Bruklino miesto namas su 4–5 miegamaisiais ir 2,5 vonios kambario, kurio fasadas buvo skoningai atnaujintas. Jis įsikūręs ramioje, vos vieno kvartalo ilgio gatvėje Carroll Gardens rajone, netoli Park Slope ir sparčiai besikeičiančios Gowanus pakrantės – Bruklino „Mažosios Venecijos“, kurioje kuriami įdomūs nauji projektai, atveriami restoranai, galerijos ir kitos kaimynystės erdvės. Pasinaudokite galimybe, kol dar galite!

Daugiau nei 50 metų šiame name gyveno ir juo rūpinosi menininkai. Žavingame miesto name išlikusios atidengtos plytų sienos, raštuotos štampuoto metalo lubos, plačių lentų medinės grindys, laiptai su tekintais baliustrais, sienų apdaila iš lentelių, nuostabiai ekscentriška senovinė vonios kambario įranga, „Garland“ viryklė ir gilus galinis kiemas.

Pasitelkite savo viziją ir rangovą, kad modernizuotumėte namą ir paverstumėte jį savu.

Tikrasis namo akcentas – nepaprastai šviesus ir erdvus viršutinis aukštas. Kadaise čia buvo savininko menininko dirbtuvė, o neseniai erdvė pertvarkyta į šviesų, saulės nutviekstą, atviro lofto tipo aukštą su didžiuliu stoglangiu viršuje ir papildomais stoglangiais koridoriuje bei vonios kambaryje. Neseniai nušlifuotos medinės grindys dar labiau sustiprina erdvumo pojūtį. Lankstus išplanavimas leidžia šiame aukšte įrengti iki trijų miegamųjų, įskaitant pagrindinį miegamąjį, o viduriniame aukšte – dar du, gavus reikiamus leidimus.

Pietinė saulė apšviečia priekinius kambarius, o žemi kaimyniniai pastatai rytuose leidžia mėgautis atvirais vaizdais į sodus. Galinį privatų, vešlų sodą neseniai sutvarkė Bruklino sodininkų klubas: nutiestas naujas plokščių takelis, pasodintos hortenzijos, buksmedžiai, koraliniai heucherų lapai, paparčiai, visžaliai augalai ir žydintys daugiamečiai augalai. Dabar pro visus galinius langus atsiveria žavingo sodo vaizdai, o žaliuojantis peizažas džiugina visame name. Žaisminga pintinė sodo arka suteikia žavesio, o aukšta siena, besiribojanti su atnaujintu P.S. 32 mokyklos priestatu, užtikrina neįprastą privatumą. Švinu sutvirtintas vitražinis langas ir jaukus sodinimo kampelis prie įėjimo laiptelių – dar kelios malonios detalės.

Šiuo metu name įrengta viena pagrindinė virtuvė ir 2,5 vonios kambario. Pastaruoju metu jis buvo naudojamas kaip dviejų aukštų būstas, o visą viršutinį aukštą užėmė studija su didele plautuve. Taip pat yra viso aukščio rūsys, kuriame įrengtos sandėliavimo, dirbtuvių, techninės ir skalbyklos patalpos. Teisiškai tai trijų šeimų namas, todėl jį galima naudoti savininkui gyventi, nuomos pajamoms gauti arba pertvarkyti į vienos šeimos būstą.

„PropertyShark“ nurodo, kad pastatas yra 20 × 45 pėdų dydžio, sklypas – 20 × 100 pėdų, o viršžeminis plotas siekia apie 2 700 kvadratinių pėdų. Maždaug 900 kvadratinių pėdų rūsys suteikia papildomos erdvės, o nurodytas užstatymo intensyvumo rodiklis leidžia manyti, kad bendras leidžiamas grindų plotas gali siekti apie 4 000 kvadratinių pėdų, tačiau tai turi būti nepriklausomai patikrinta pagal zonavimo taisykles, architektūrinius sprendinius ir Niujorko pastatų departamento (DOB) reikalavimus.

Tai išskirtinis Bruklino miesto namas, pasižymintis nepaprasta šviesa, kūrybinėmis galimybėmis ir puikia vieta stebėti vieną įdomiausių Bruklino rajonų transformacijų. 393 President Street yra mažiau nei už dviejų kvartalų nuo Smith Street F/G metro stotelės, už 3,5 kvartalo nuo R traukinio Union Street stotelės, o iki „Whole Foods“ – 10 minučių pėsčiomis. Naujasis „Union Market“, kurį netrukus ketinama atidaryti adresu 499 President St., pasiekiamas vos per 7 minutes pėsčiomis.

Nekilnojamojo turto matmenis, galimą miegamųjų skaičių, leidžiamą naudojimą ir plėtros galimybes reikėtų patikrinti nepriklausomai.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.