$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « Lithuanian »

Pristatome 326 East 93rd Street – išskirtinį penkių aukštų, 10 būstų daugiabutį su papildomomis biuro patalpomis, įsikūrusį puikioje Manhatano Jorkvilio rajono vietoje. Šio didelio našumo objekto bendras plotas – apie 8 448 kv. pėd., jis kruopščiai ir itin atidžiai atnaujintas, parduodamas visiškai paruoštas eksploatuoti, taikant patrauklią 5,50 % kapitalizacijos normą.

Gyvenamąją dalį sudaro du vieno miegamojo butai – 1A ir 1B – bei aštuoni dviejų miegamųjų butai: 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ir 5B. Be 10 gyvenamųjų būstų, 1C patalpos įrengtos kaip dviejų kambarių biuras su atskiru tualetu ir tiesioginiu išėjimu į privatų galinį sodą, todėl jas galima lanksčiai pritaikyti savininko, administravimo ar valdymo reikmėms.

Gyvenamąjį fondą sudaro septyni butai, nuomojami rinkos kainomis, du butai su stabilizuota nuoma ir vienas butas su reguliuojama nuoma. Toks derinys užtikrina gerą dabartinių pajamų, veiklos lankstumo ir būsimo vertės augimo potencialo pusiausvyrą.

Išskirtinis šio objekto bruožas – erdvus, privatus, apželdintas galinis kiemas – reta privilegija Manhatano daugiabutyje. Brandžių želdinių, žydinčių augalų ir įveistų gėlynų apsupta lauko erdvė primena ramų vidinį kiemą, kuriame pakanka vietos poilsiui, svečių priėmimui ir gyventojų laisvalaikiui. Tiesioginis išėjimas iš biuro patalpų dar labiau padidina šios išskirtinės lauko erdvės funkcionalumą.

Medžiais apsodintose Aukštutinio Ist Saido gatvėse įsikūręs objektas yra patogioje vietoje, netoli restoranų, parduotuvių, parkų, medicinos įstaigų, Antrosios aveniu metro linijos ir FDR greitkelio, todėl iš jo lengva pasiekti įvairias Manhatano vietas ir už jo ribų. Dabar ieškantis naujo savininko ar operatoriaus objektas dėl stabilaus pajamų srauto, parengties eksploatuoti ir efektyvaus masto yra puikus pasirinkimas investuotojui, vykdančiam 1031 mokestinių prievolių atidėjimo mainus.

326 East 93rd Street – reta galimybė įsigyti didelį daugiabutį Jorkvilyje, teikiantį tiesiogines pinigų srauto pajamas, privatų lauko plotą ir reikšmingą būsimos vertės augimo potencialą.

MLS#‎	1062647
Statybos metai	1910
Mokesčiai (per metus)	$64,948
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys
Metro	4 minutės: Q
	7 minutės: 6
	9 minutės: 4, 5

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.