Išskirtinė galimybė! Mūrinis mišrios paskirties pastatas su veikiančia odontologijos klinika pačioje Brighton Beach širdyje.

Šis unikalus mišrios paskirties nekilnojamojo turto objektas, esantis adresu 134 Brighton 11th Street, Brukline, suteikia išskirtinę galimybę odontologams, medicinos specialistams ir investuotojams, norintiems suderinti verslo nuosavybę su investicija į nekilnojamąjį turtą ir pajamomis iš gyvenamųjų patalpų nuomos.

Pirmame aukšte įrengta maždaug 2 200 kvadratinių pėdų komercinė medicinos ir odontologijos kabinetų erdvė, per priestatą besitęsianti per visą pastato gylį. Patalpose anksčiau dirbo bendrosios praktikos gydytojas ir odontologas. Profesionaliai suprojektuotoje erdvėje yra dvi atskiros registratūros ir laukiamieji, trys visiškai įrengti odontologijos kabinetai, odontologijos laboratorija, sterilizavimo zona, privatus administracinis kabinetas, personalo poilsio kambarys ir papildomos sandėliavimo patalpos. Komercinėse patalpose įrengtas dujinis šildymas ir atskira oro kondicionavimo sistema.

2 vonios kambariai

Odontologijos klinikoje yra vienas „Sirona“ ir du „Marus“ odontologiniai įrenginiai, kompiuterinės darbo vietos su klinikos valdymo programine įranga „Open Dental“, skaitmeninės rentgeno sistemos, CBCT vaizdinimo įranga ir implantavimo varikliai. Gerai prižiūrėtose patalpose įrengta patraukli apdaila, profesionalus apšvietimas ir funkcionalus išplanavimas, pritaikytas pacientų priežiūrai bei kasdienei veiklai.

Antrame aukšte yra dviejų miegamųjų gyvenamasis butas su vienu vonios kambariu, kurio plotas – 1 100 kvadratinių pėdų. Šiuo metu jis nuomojamas už 2 000 USD per mėnesį, taigi per metus gaunama papildomai 24 000 USD nuomos pajamų.

Šis sublokuotas mūrinis pastatas stovi 22 × 100 pėdų sklype, taip pat turi privatų įvažiavimą ir yra patogioje Brighton Beach vietoje, netoli rajono parduotuvių, viešojo transporto ir vietinių paslaugų.

Visa prašoma kaina – 1 600 000 USD: 1 200 000 USD už nekilnojamąjį turtą ir 400 000 USD už veikiančią odontologijos kliniką. Odontologijos kliniką galima įsigyti atskirai, tačiau nekilnojamasis turtas parduodamas tik kartu su klinika.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.