Retas 20 pėdų pločio miesto namas šviesiame kvartale prie parko

Įsikūręs viename plačiausių rajono kvartalų prie parko, šis išskirtinis 20 pėdų pločio miesto namas suteikia retą galimybę įrengti nuostabius, įspūdingo masto namus, išsaugant vertingus pajamas generuojančius butus.

Erdvios proporcijos, aukštos lubos, išlikęs originalus architektūrinis charakteris, privatus į pietus orientuotas sodas, langai keliomis kryptimis ir neįprastai platus pastato plotas – tai savybės, išskiriančios išties ypatingus Niujorko miesto namus. Dabartinis išplanavimas taip pat suteikia didžiulį lankstumą savininkui, ieškančiam galimybės turėti erdvų privatų būstą ir papildomai gauti nuomos pajamų.

Namas gali būti perduotas visiškai ištuštintas, išskyrus vieną, nuomos kainos stabilizavimo režimu nuomojamą būstą galinėje trečiojo aukšto dalyje. Jo nuomininkas išreiškė susidomėjimą išsikraustymo kompensacija.

Pagrindinė gyvenamoji dalis užima saloninį ir sodo aukštus, sudarydama erdvų ir elegantišką trijų lygių būstą, kuriame oficialios priėmimo erdvės natūraliai pereina į privačias patalpas ir už jų esantį sodą.

Sodo aukštas ypač jaukus: jame įrengta gražiai atnaujinta virtuvė su erdviu pusryčių baru ir nerūdijančiojo plieno buitine technika. Rafinuotas valgomasis, kurio akcentas – dekoratyvinis židinys ir pagal užsakymą pagamintos įmontuotos spintelės, per visą sieną esančias stumdomas stiklines duris atsiveria į privatų pietų pusėje esantį sodą – idilišką gyvenamosios erdvės tęsinį ir retą prabangą mieste.

Atskiras gyvenamasis kambarys su dar vienu dekoratyviniu židiniu sustiprina erdvumo ir didingumo pojūtį. Šiame aukšte taip pat yra miegamasis su pilnu vonios kambariu, priklausančiu tik šiam kambariui, ir tiesioginiu išėjimu į sodą, taip pat dar vienas pilnas vonios kambarys.

Aukščiau esančiam saloniniam aukštui būdingos beveik 12 pėdų aukščio lubos ir nepaprastas erdvės pojūtis. Pagrindiniame miegamajame įrengtas atskiras vonios kambarys su stikline dušo kabina, dvigubu praustuvu ir skalbykle bei džiovykle. Į antrą, išskirtinai didelį miegamąjį patenkama per atskirą namų biurą ir greta esantį svečių tualetą, todėl susiformuoja lankstus apartamentų tipo išplanavimas, lengvai pritaikomas svečiams ar stilingai darbo iš namų erdvei.

Neįrengtas rūsys suteikia daug papildomos sandėliavimo ir techninės paskirties erdvės; į jį galima patekti ir iš sodo, ir iš po priekinio laiptų pakilimo. Erdvi rūsys leidžia įvairiai pagerinti namo funkcionalumą ir aptarnauti aukščiau esančius nuomojamus būstus.

Viršutiniuose aukštuose yra dar keturi atskiri būstai, todėl sukuriamas patrauklus pajamų šaltinis, nepažeidžiant savininko trijų lygių būsto didingumo ir privatumo.

Tai:

- į pietus orientuota studija, nuomojama pagal nuomos kainos stabilizavimo režimą;
- erdvus dviejų lygių būstas su dviem miegamaisiais ir pusantro vonios kambario;
- elegantiškas vieno miegamojo būstas su privačia terasa;
- išskirtinis visą viršutinį aukštą užimantis būstas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais.

Rezultatas – neįprastai universalus miesto namas: erdvus privatus būstas, turintis mastą ir charakterį, leidžiantį jam tapti išties išskirtiniais namais, kartu su esamu pajamų srautu ir daugybe būsimo perplanavimo galimybių.

Ieškantiems reto pločio, erdvumo, lauko erdvės, architektūrinio išskirtinumo ir investicinio potencialo derinio, tai nepaprasta galimybė įsigyti miesto namą itin geidžiamoje vietoje, kvartale prie parko.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.