AUKŠTOS LUBOS

XIX a. pabaigos Manhatano miestelių namų architektai manė, kad 11–13 pėdų aukščio lubos salonų aukštuose yra tinkamas sprendimas. Tuo tarpu 143 West 94th Street namo savininkai, 2019 m. atlikdami renovaciją, nusprendė, kad 17 ir 20 pėdų aukščio lubos geriau atspindi jų kūrybingos šeimos polėkį ir daro didesnį įspūdį. Savininkai buvo teisūs – apžiūrėję šiuolaikišką namą, ir jūs džiaugsitės, o gal net liksite sužavėti jų sukurta šviesa ir erdve.

Šiame neseniai atnaujintame, 4 aukštų ir 20 pėdų pločio name įrengti 5 miegamieji, 4,5 vonios kambario ir įrengtas rūsys. Sklypas nepatenka į UWS istorinio paveldo rajoną, o esant 3,44 FAR rodikliui, pastatą galima padidinti iki beveik 7 000 kv. pėdų (patvirtinkite su savo architektu).

Šis namas yra išlikusios istorinių miestelių namų eilės, esančios West 94th ir West 95th gatvėse, dalis. Stebėtina, tačiau namų šiaurinėje West 95th gatvės pusėje ir besiribojančių namų West 94th gatvėje galiniuose kiemuose nebuvo pristatyta įkyrių priestatų. Dėl to šių galinių kiemų erdvė yra viena atviriausių ir saulėčiausių oazių, kokias rasite Manhatane.

Namas patogiai pasiekiamas nuo kelių geriausių privačių UWS mokyklų: „Columbia Grammar“ West 94th gatvėje, „Trinity“ West 91st gatvėje, „Dwight“ West 89th gatvėje, „Studio School“ West 95th gatvėje ir „Montessori“ West 96th gatvėje. 1, 2, 3 ir B, C metro linijos yra mažiau nei už dviejų kvartalų. Autobusų maršrutai į miesto centrą ir iš jo – už pusės kvartalo.

IŠPLANAVIMAS:

Sodo aukštas

Įėję po akmeniniu laiptų stogeliu patenkate į virtuvę su valgomojo zona, kurioje įrengti „Sub-Zero“ šaldytuvas, keturių degiklių „Bertazzoni“ viryklė, „Wolf“ mikrobangų krosnelė ir „Miele“ indaplovė. Nerūdijančiojo plieno ir kvarcito stalviršiai suteikia virtuvės šefui tvarkingą ir švarią darbo erdvę. Individualiai „Miralis“ pagamintos spintelės suteikia itin daug vietos daiktams laikyti. Visame šiame aukšte įrengtas grindinis šildymas, veikiantis hidrauline karšto vandens sistema. Čia taip pat yra patogus svečių tualetas.

Šalia virtuvės yra valgomasis su 20 pėdų aukščio lubomis ir stiklo siena, pro kurią atsiveria vaizdas į 40 pėdų gylio, saulėtą ir vešliai apsodintą sodą. Sode įrengtas akmenimis ir augalais apsuptas krioklys, kuris maitina gyvų koi karpių tvenkinį.

Salono aukštas

Įėję į namą viršuje, nuo brownstone stiliaus laiptų stogelio, patenkate į loftą primenančią 31 pėdos gylio dvigubą svetainę. 11 pėdų aukščio lubas pabrėžia originalūs gipso lubų lipdiniai. Kiekviename kambaryje yra židinys su ištaigingu akmeniniu židinio apvadu. Šio aukšto grožį papildo įspūdinga atvira grindų anga, suteikianti 20 pėdų stiklo sieną ir leidžianti pažvelgti į žemiau esantį valgomąjį bei sodą.

Trečias aukštas

Trys miegamieji ir daug spintų. Didesnis, 17 × 19 pėdų miegamasis turi atskirą vonios kambarį, o kitiems dviem šio aukšto miegamiesiems skirtas atskiras vonios kambarys koridoriuje.

Ketvirtas aukštas

Įspūdingiausias pagrindinis miegamasis yra kubo formos – 19 × 18 pėdų, su 17 pėdų aukščio katedros tipo lubomis. Aukštas lubas dar labiau išryškina į pietus orientuoti, 7 pėdų aukščio langai, pripildantys kambarį saulės šviesos. Šį gražų pagrindinį miegamąjį papildo senovinis židinys. Žinoma, čia taip pat yra atskiras vonios kambarys ir drabužinė. Galinėje šio aukšto dalyje įrengtas dar vienas didelis, 19 × 18 pėdų miegamasis su atskiru vonios kambariu. Pro jo langus atsiveria vaizdas į žalią privačių, augalais ir medžiais apsodintų galinių kiemų oazę tarp West 94th ir West 95th gatvių.

Stogas

600 kv. pėdų atvira stogo erdvė kviečia leisti laisvalaikį mėgaujantis Upper West Side panorama ir tekančios arba besileidžiančios saulės vaizdais.

Rūsys

600 kv. pėdų įrengtas rūsys puikiai tinka sporto salei, daiktų saugyklai ar vyno kambariui. Čia yra prijungimo vieta skalbimo sistemai ir didelis įmontuotas kombinuotas seifas vertingiems daiktams. Čia taip pat įrengtos kelių zonų dujinio šildymo ir vėsinimo sistemos.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.