Ten, kur senasis Niujorkas susitinka su šiuolaikine prabanga, sveiki atvykę į „Chateau Waverly“. Išskirtinis 22 pėdų pločio miesto namas stovi istorinės Gay Street ir Waverly Place sankirtoje ir per penkis aukštus užima maždaug 7 000 kvadratinių pėdų plotą. Dėl retos vietos pro langus atsiveria ilga, atvira perspektyva į šiaurę vaizdinga Gay Street gatve, o saulėtas į pietus orientuotas sodas ir iš trijų pusių įstiklinta oranžerija galinėje namo dalyje suteikia erdvei šviesos bei žalumos. Apsuptas elegantiškų XIX amžiaus namų viename patraukliausių Greenwich Village kvartalų, šis objektas yra vos keli žingsniai nuo garsių restoranų, išskirtinių butikų, parkų ir kultūros objektų, o patogus susisiekimas leidžia lengvai pasiekti visas Niujorko vietas.

Atlikta visapusiška kapitalinė rekonstrukcija, įrengta prabangių daugiabučių lygio apdaila, visiškai atnaujintos mechaninės sistemos ir individualiai valdomas ŠVOK. Interjeruose – aukštos, kesoninėmis lubomis dekoruotos erdvės, dideli langai ir plačių lentų medinės grindys. Pagal užsakymą įrengtose virtuvėse yra marmurinės salos su krioklio tipo kraštais, viso aukščio kvarco plytelių sienelės, profesionali buitinė technika, momentinis karšto vandens tiekimas, maisto atliekų smulkintuvai, vyno šaldytuvai ir šaldytuvo stalčiai. Visuose dešimtyje pastato marmuru ir travertinu apdailintų vonios kambarių įrengtos grindinis šildymas, o kai kuriuose būstuose papildomai siūlomi integruoti bidė tualetai, vonios mirkymuisi ir berėmės stiklinės dušo kabinos. Kiekviename būste esanti skalbykla, individualiai pagaminti įmontuoti baldai ir gausios daiktų laikymo erdvės užbaigia kiekvienos rezidencijos įrengimą.

„Chateau Waverly“ sudaro keturios nepriekaištingai įrengtos laisvosios rinkos rezidencijos – vis vertingesnis pranašumas, suteikiantis reikšmingo lankstumo nuomos, kainodaros ir ilgalaikio valdymo srityse.

Pagrindinis objekto akcentas – erdvus sodas ir antrajame aukšte esantis dviejų lygių būstas, suprojektuotas kaip solidi savininko rezidencija: trys miegamieji su galimybe įrengti ketvirtą, keturi marmuriniai vonios kambariai, iš kurių du – pagrindinių miegamųjų vonios kambariai, du svetainės kambariai, atskiras valgomasis, du barai su vandens tiekimu, naujai įrengta virtuvė ir iš trijų pusių įstiklinta oranžerija, tiesiogiai atveriama į privatų sodą. Viršutiniuose aukštuose įrengtos trys elegantiškos per visą aukštą išsidėsčiusios rezidencijos; kiekvienoje yra du miegamieji ir galimybė įrengti trečią miegamąjį arba namų biurą, du pilnai įrengti marmuriniai vonios kambariai ir skalbykla. Ketvirtojo aukšto rezidenciją papildomai išskiria privati terasa.

Pastato nuomos potencialas jau įrodytas: sodo dviejų lygių būstas, 1-asis būstas, išnuomotas už 50 000 JAV dolerių per mėnesį, 2-asis būstas – už 17 995 JAV dolerius per mėnesį, o 4-asis būstas – už 15 995 JAV dolerius per mėnesį. Kartu tai sudaro 83 990 JAV dolerių per mėnesį arba 1 007 880 JAV dolerių metinių sutartinių pajamų. Tikimasi, kad likęs būstas bus išnuomotas už 16 995 JAV dolerius per mėnesį; tokiu atveju visiškai išnuomotas objektas turėtų generuoti maždaug 1,212 mln. JAV dolerių metinių bendrųjų nuomos pajamų – gerokai daugiau nei 200 JAV dolerių už kiekvieną nuomojamą gyvenamąją kvadratinę pėdą.

Rekonstrukcijai pasibaigus, pirkėjas gali iškart įsigyti visiškai įrengtą objektą, generuojantį pajamas ir turintį didelį papildomo potencialo. „Chateau Waverly“ gali išlikti visiškai išnuomota prabangia investicija arba ilgainiui virsti vis didesne pagrindine rezidencija, pradedant nuo sodo dviejų lygių būsto, kol viršuje esančios rezidencijos toliau generuos reikšmingas pajamas. Galiausiai viršutiniai aukštai gali būti naudojami įvairiai – kaip svečių apartamentai, namų biurai ar papildoma privati gyvenamoji erdvė. Be to, objekto plotis, mastas ir suplanavimas sudaro galimybę ateityje sukurti įspūdingą vienos šeimos rezidenciją.

Užbaigtas, laisvosios rinkos ir jau pajamas generuojantis „Chateau Waverly“ yra retas Greenwich Village objektas, išsiskiriantis visais aspektais: jis derina momentinę grąžą, išskirtinį lankstumą naudojant asmeniškai ir ilgalaikę išliekamąją vertę – visa tai nepaprastai retame objekte.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.