285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 miegamieji · 1 vonios kambarys · 1 500 kv. pėd. · Kondominiumas

1 500 kv. pėd. ploto „SoHo“ loftas „Hawley & Hoops“ pastate, kurio kaina yra maždaug 300 JAV dolerių už kvadratinę pėdą mažesnė nei paskutinio užbaigto pardavimo šiame pastate. Jūsų renovacija, jūsų namai.

ATKREIPKITE DĖMESĮ: VISOS NUOTRAUKOS YRA DIRBTINIO INTELEKTO SUGENERUOTI VAIZDAI, rodantys, kaip ši rezidencija galėtų atrodyti po kosmetinės renovacijos. Butas parduodamas originalios, nerenovuotos būklės. Dabartinės būklės nuotraukos pateikiamos pagal pageidavimą.

Rezidencija 2D – retas miesto centro loftas, kuris niekada nebuvo keistas. Ketaus kolonos, atviros sijos, originalios kietmedžio grindys ir pietų šviesa per Lafayette Street langus — 1 500 kvadratinių pėdų tikros prieškario industrinės erdvės viename iš labiausiai vertinamų ir retai parduodamų „SoHo“ loftų pastatų.

Jau tinkamas gyventi. Konstrukcinių darbų nereikia. Reikalinga virtuvė, vonios kambarys ir apdailos darbai — o visus šiuos sprendimus priimsite jūs.

Galimybė slypi kainoje. Renovuoti būstai adresu 285 Lafayette parduodami gerokai brangiau; paskutinis užbaigtas pardavimas siekė 2 472 JAV dolerius už kvadratinę pėdą. Rezidencijos 2D kaina nustatyta pagal jos būklę, o ne adresą. Užuot mokėję priemoką už kito žmogaus atliktą renovaciją, įsigykite gerą pagrindą, atlikite darbus taip, kaip norite, ir išlaikykite pastato vertę ateityje. Tai taip pat vienintelė rezidencija pastate, kurios plotas nesiekia 2 000 kvadratinių pėdų — tai prieinamiausias būdas įsigyti būstą adresu, kuriuo objektai parduodami itin retai.

Į apžiūrą atsiveskite savo rangovą. Pirkėjai bus supažindinti su Manhatano renovacijos įmonėmis, turinčiomis darbo šiame pastate bei panašiuose „SoHo“ ir „Nolita“ konversijos projektuose patirties, todėl darbus bus galima įvertinti ir apskaičiuoti jų kainą dar prieš sudarant sutartį. Paprašykite pardavimo kainų istorijos — už jos slypi aiški priežastis.

Pastatas. 285 Lafayette – tai 1912 m. pastatyta „Hawley & Hoops“ šokolado gamykla, kurią 1999 m. „Allied Partners“ pavertė gyvenamuoju pastatu, o jo architektūrą kūrė Costas Kondylis. Visą parą dirbantis durininkas ir konsjeržas, balto onikso vestibiulis, apželdintas stogo sodas, sandėliukai gyventojams, leidžiama laikyti augintinius, leidžiama naudoti būstą kaip pied-à-terre, o įėjimai yra tiek iš Lafayette Street, tiek iš Mulberry Street pusės. Pirmame pastato aukšte įsikūrę „Ralph Lauren“ ir Niujorko viešosios bibliotekos filialas. Tarp ankstesnių gyventojų – David Bowie ir Iman, Ian Schrager, taip pat Murdochų ir Nederlanderių šeimos.

Vos keli žingsniai iki Prince Street, „Puck Building“ ir „Balthazar“. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) ir Spring Street stotys – netoliese, pasiekiamos pėsčiomis.

Kaina – 3 295 000 JAV dolerių.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.