PROJEKTO VYSTYTOJO SKATINIMO PRIEMONĖS

12 mėnesių nekilnojamojo turto mokesčio lengvata ARBA hipotekos palūkanų normos sumažinimas, kad hipotekos palūkanos būtų mažesnės nei 6 %

218 23rd Street iš naujo apibrėžia prabangaus gyvenimo daugiabutyje sampratą Greenwood Heights rajone. Šį pastatą sudaro vos keturios individualiai suprojektuotos rezidencijos, kurių kiekviena kruopščiai įrengta naudojant „Porcelanosa“ apdailos medžiagas ir turi privačias lauko erdves. Savo kokybe šis pastatas yra visiškai išskirtinis. Išskirtinės „Porcelanosa“ medžiagos vientisai driekiasi nuo vestibiulio grindų iki pagrindinio vonios kambario sienų, suteikdamos tokį europietiškos meistrystės ir medžiagų vientisumo lygį, koks Bruklino mažos apimties daugiabučiuose sutinkamas itin retai, jei apskritai sutinkamas.

Kiekviena rezidencija suprojektuota gyvenimui, primenančiam gyvenimą miesto name: čia daugiau nei devynių pėdų aukščio lubos, privačios priekinė ir galinė lauko erdvės, dideli varstomi langai, įrėminantys ramius sodo, upės ir miesto vaizdus, 5 colių pločio baltojo ąžuolo grindys bei integruotos išmaniųjų namų funkcijos, įskaitant įėjimą be raktų ir virtualaus durininko sistemą. Virtuvės, skirtos gurmanams, pasižymi rafinuotu dizainu: jose įrengtos iš „Porcelanosa“ ąžuolo faneruotės pagamintos spintelės, šlifuoto kvarcito stalviršiai ir visiškai integruotas „Bertazzoni“, „Faber“ bei „Fisher & Paykel“ buitinės technikos komplektas. Pagrindinis vonios kambarys – tikra ramybės oazė, nuo grindų iki lubų išklota individualiai pagamintomis „Porcelanosa“ plytelėmis; jame taip pat įrengta pakabinama baltojo ąžuolo spintelė su praustuvu, lietaus dušas su linijiniu trapu ir vonia. Kituose vonios kambariuose tęsiama ši medžiagų tema – juose naudojamas „Porcelanosa“ porcelianas, poliruotas marmuras ir nepriekaištingai apgalvotos detalės.

3-iasis būstas – tai trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių rezidencija, meistriškai derinanti erdves, išskirtinę vertę ir sklandų gyvenimą tarp vidaus bei lauko erdvių. Du privatūs balkonai – vienas priekyje, kitas gale – sukuria natūralų perėjimą tarp vidaus ir lauko. Erdviose atviro plano gyvenamosiose zonose ir trijuose proporcinguose miegamuosiuose retai sutinkamai dera prabanga ir praktiškumas.

Įėjus jus pasitinka atvira svetainės, valgomojo ir virtuvės erdvė, tiesiogiai atsiverianti į privatų priekinį balkoną. Trečiasis miegamasis, įrengtas šalia svetainės, pasižymi išskirtiniu universalumu – jis puikiai tinka kaip namų biuras, svečių kambarys ar vaiko miegamasis. Galinėje būsto dalyje ramiai įrengti pagrindinis ir antrasis miegamieji. Pagrindinis miegamasis – tikra ramybės oazė: iš jo galima tiesiogiai patekti į antrąjį privatų balkoną, taip pat įrengtas SPA įkvėptas vonios kambarys ir atskira drabužinė.

Kiekvienai rezidencijai taip pat priklauso nuosavybės dokumentuose įtvirtinta privati sandėliavimo patalpa rūsyje, suteikianti papildomo patogumo ir taip patraukliam pasiūlymui.

218 23rd Street įsikūręs Greenwood Heights rajone, kuris nuolat pripažįstamas vienu sparčiausiai augančių Bruklino rajonų. Nuo čia vos kelios akimirkos iki R linijos traukinio, „Industry City“ komplekso ir pripažintų restoranų, išsidėsčiusių Fifth Avenue gatvėje. Vos keturių būstų adresas siūlo tai, kas Brukline tampa vis retesne retenybe – iš tiesų individualiai suprojektuotą daugiabutį, sukurtą ne dėl išorinio efekto, o dėl tikro kasdienio gyvenimo kokybės.

Visos pasiūlymo sąlygos pateiktos pasiūlymo plane, kurį gali gauti projekto vystytojas. Byla Nr. CD25-0236. „218 23RD OWNERS LLC“, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Visi matmenys yra apytiksliai ir gali keistis dėl statybos darbų nuokrypių. Planai, išplanavimai ir matmenys skirtinguose aukštuose gali nežymiai skirtis. Projekto vystytojas pasilieka teisę atlikti pakeitimus pagal pasiūlymo plano sąlygas. Vienodos galimybės įsigyti būstą.

Nekilnojamojo turto mokesčiai apskaičiuoti atsižvelgiant į Niujorko miesto Finansų departamento siūlomą 17,5 % kooperatinių ir daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą. Kad būtų galima pasinaudoti šia lengvata, būstas turi būti naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Faktinis mėnesinis nekilnojamojo turto mokestis yra 1 606 JAV doleriai.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.