S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Lithuanian »

**Išskirtinė investavimo į daugiabutį galimybė Šiaurės Bronkse — 12 butų nuomos kainų stabilizavimo režimu reguliuojamas mūrinis pastatas**

Pristatomas objektas adresu 760 E 232nd Street – gerai prižiūrimas, tvirtas mūrinis 12 butų daugiabutis, esantis Bronkso Wakefield rajone. Šis pastatas, kuriam taikomas nuomos kainų stabilizavimo režimas, suteikia retą galimybę derinti esamus pinigų srautus su reikšmingu augimo potencialu, pasikeitus nuomininkams ir optimizavus veiklą.

Butų sudėtis:

* **(3) laisvi butai** – galimybė nedelsiant išnuomoti arba įgyvendinti vertę didinančią pertvarką
* **(1) 3 miegamųjų butas** – bus perduotas laisvas
* **(8) stabilizuoti / išnuomoti butai**, kurių nuomos kainos įvairios:

* 1 miegamojo butai išnuomoti už 859, 1 113 (ERAP), 1 198, 1 233 ir 1 336 USD
* 2 miegamųjų butai išnuomoti už 1 117, 1 521 ir 2 174 USD (nuomos sutartis galioja iki 2026 m.)
* (1) 2 miegamųjų butas, dėl kurio vyksta iškeldinimo procesas – teisinė procedūra pradėta

Keli butai nuomojami pagal mėnesines sutartis arba jų nuomos sutarčių galiojimas netrukus baigsis, todėl sumanus investuotojas galės palaipsniui prilyginti nuomos kainas rinkos lygiui, kartu išsaugodamas turto stabilumą.

Pastatas pasižymi **stipriais pagrindiniais rodikliais**, maža nuomininkų kaitos rizika ir yra **patogiai viešojo transporto atžvilgiu išsidėsčiusiame koridoriuje**, netoli 2-ojo ir 5-ojo metro linijų, „Metro-North“ traukinių, pagrindinių autobusų maršrutų ir svarbiausių Bronkso mažmeninės prekybos objektų. Kadangi Bronkse ir toliau išlieka didelė įperkamo būsto paklausa, šis turtas turi geras galimybes ilgainiui viršyti rinkos rezultatus.

**Pagrindiniai privalumai:**

* Tvirta mūrinė konstrukcija
* Stabilizuotas turtas su tiesioginiu augimo potencialu
* 25 % vakansija ir papildomas potencialas dėl butų atsilaisvinimo
* Apie reikšmingus atidėtos priežiūros darbus nepranešta
* Įvairus nuomos portfelis su augimo galimybėmis

Tai **puikus ilgalaikio laikymo objektas daugiabučių operatoriams**, 1031 mainų pirkėjams ir fondų valdytojams, siekiantiems stabilių esamų pajamų bei ilgalaikio turto vertės augimo vienoje atspariausių Niujorko nuomos rinkos teritorijų. Tai priverstinis pardavimas, kuriam reikalingas patvirtinimas. Pirkėjas atsakingas už 10 000 USD dydžio paveldėjimo proceso avansą.

MLS#‎	1055259
Statybos metai	1926
Mokesčiai (per metus)	$27,432
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.