Neįtikėtinoje Fort Greene vietoje esantis namas adresu 141 St. Felix Street siūlo neįprastą erdvės, lankstumo ir pajamų potencialo derinį: erdvų ir išties unikalų apatinį trijų aukštų būstą bei viršutiniame aukšte įrengtą vieno miegamojo nuomojamą butą, generuojantį dideles pajamas.

Užkopę tipiškais rudų plytų namo laiptais ir įėję pro žavingas raudonas duris, pateksite į trijų aukštų būsto salono lygį. Šis aukštas yra 6 metrų pločio ir 14,6 metro gylio, o įspūdingos 3,35 metro aukščio lubos suteikia erdvei didingumo. Atviro plano saloną pagyvina aiškios architektūrinės detalės, subtiliai apibrėžiančios kiekvieną zoną – nuo svetainės ir valgomojo iki virtuvės, kartu išlaikant vientisą erdvės tėkmę. Patalpas ryškiai apšviečia gale esantis dviejų aukštų atriumas.

Erdvios svetainės akcentas – veikiantis malkomis kūrenamas židinys su dailiu plytelių apvadu ir atidengtomis baltomis plytomis. Dideli į vakarus orientuoti langai su į sieną suskleidžiamomis langinėmis įleidžia nuostabią popietės šviesą. Svetainė sklandžiai pereina į erdvią valgomojo zoną, kurioje gausu vietos didelėms vakarienėms, šeimos susibūrimams ir šventėms prie stalo. Šalia, tarp dviejų spintų, diskretiškai įrengtas svečių tualetas. Toliau esanti virtuvė apgalvotai suplanuota su centrine sala, kuri apibrėžia erdvę ir kartu išlaiko patogų ryšį su valgomuoju. Nerūdijančiojo plieno buitinė technika, gausios ąžuolinės spintelės ir erdvūs stalviršiai daro virtuvę patrauklią bei funkcionalią, o jaukus pusryčių kampelis su vaizdu į sodą – puiki vieta rytinei kavai.

Vienas išskirtiniausių namo bruožų – įspūdingas dviejų aukštų atriumas namo gale. Įrėmindama laiptus tarp salono ir sodo lygio, ši aukšta stiklo siena į namo centrą įleidžia daugybę šviesos ir sukuria nuostabų vizualinį ryšį tarp abiejų aukštų bei už jų esančio sodo.

Sodo lygis taip pat yra itin erdvus, o atviras išplanavimas suteikia daug lankstumo. Čia galima įrengti namų biurą, televizoriaus kambarį, biblioteką, žaidimų kambarį, erdvę svečiams, namų sporto salę arba bet kokį šių erdvių derinį. Integruotos knygų lentynos šalia dar vieno jaukaus malkomis kūrenamo židinio natūraliai sukuria bibliotekos ar skaitymo zoną, o atskiras įėjimas suteikia šiam aukštui dar daugiau universalumo. Taip pat yra atskira skalbykla su buitine plautuve ir gražiai atnaujintas vonios kambarys su didele spintele su praustuvu, dušu be vonios ir švariomis, moderniomis apdailos detalėmis.

Trečiame trijų aukštų būsto aukšte įrengti trys miegamieji ir dar vienas vonios kambarys. Per visą namo plotį besidriekiantis erdvus pagrindinis miegamasis turi trečią veikiantį malkomis kūrenamą židinį ir didelę drabužinę. Atnaujintame vonios kambaryje įrengta dviguba praustuvo spintelė, didelis dušas be vonios, šešiakampės grindų plytelės ir dailios mėlynos metro stiliaus plytelės. Iš abiejų galinių miegamųjų atsiveria vaizdas į apačioje esantį žaliuojantį sodą.

Visiškai aptvertas ir nuostabiai privatus sodas pasižymi plytelėmis grįsta terasa, apsupta brandžių medžių ir išpuoselėto kraštovaizdžio. Pavėsingas, tačiau vis dar šviesus, jis yra ramus prieglobstis po atviru dangumi, kuriame gausu vietos pietauti, priimti svečius, užsiimti sodininkyste ar tiesiog pabėgti nuo miesto šurmulio.

Viršutiniame aukšte esantis vieno miegamojo butas savo patrauklumu nė kiek nenusileidžia likusiai namo daliai. Jame yra nuosavas veikiantis malkomis kūrenamas židinys, erdvi svetainė ir miegamasis bei privati terasa su vaizdu į sodą. Šiuo metu įrengtas kaip atskiras, dideles pajamas generuojantis nuomojamas būstas, jis suteikia reikšmingų papildomų pajamų. Norėtumėte visą miestietišką namą naudoti kaip vienos šeimos būstą? Jungiamieji laiptai išlikę, todėl ateityje būstą pertvarkyti būtų gana paprasta.

141 St. Felix Street namą daugiau nei 40 metų su meile restauravo, atnaujino ir prižiūrėjo ta pati šeima. Be to, jo vieta – išskirtinė. Pačioje Fort Greene širdyje, beveik Fort Greene, Boerum Hill ir Park Slope rajonų sankirtoje, namas yra mažiau nei už kvartalo nuo daugybės metro linijų ir vos už kelių akimirkų nuo „Atlantic Terminal“, „Barclays Center“ bei BAM, o „Whole Foods Market“ yra vos už poros bl.

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl