PARDUODAMAS KOMERCINĖS IR GYVENAMOSIOS PASKIRTIES INVESTICINIS OBJEKTAS

Adresas: 1368 Flatbush Ave, Bruklinas, NY 11210

OBJEKTO APŽVALGA:
Objekto tipas: mišrios paskirties komercinis / gyvenamasis pastatas
Sklypo dydis: 20 pėdų × 100 pėdų (apie 2 000 kv. pėdų), pastato dydis: 20 × 55 pėdų. 3 automobilių stovėjimo vietos
Zonavimas: R7A / C2-4 komercinės paskirties zona
Ypatybės: pilnas rūsys ir galimybė patekti į galinį garažą

PASTATO IŠPLANAVIMAS:
Pirmas aukštas: mažmeninės prekybos patalpos su stabiliomis komercinėmis pajamomis
Antras ir trečias aukštai: du renovuoti 3 miegamųjų kambarių, 2 vonios kambarių gyvenamieji apartamentai
Rūsys: visas atviras rūsys sandėliavimui ir inžinerinėms sistemoms

PAGRINDINIAI INVESTICINIAI PRIVALUMAI:
1. Stabilūs pinigų srautai: dvigubas pajamų šaltinis iš patrauklioje vietoje veikiančio mažmeninės prekybos nuomininko ir gyvenamųjų patalpų.
2. Didelis plėtros potencialas: R7A zonavimas suteikia reikšmingas papildomo užstatymo teises ir pertvarkymo galimybes.
3. Galimybė sujungti sklypus: galimybė įsigyti kartu su gretimu sklypu adresu 1366 Flatbush Ave ir parengti didesnės apimties plėtros projektą.
4. Puiki vieta: objektas yra intensyvaus eismo Flatbush komerciniame koridoriuje, netoli viešojo transporto.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.