Puiki plėtros galimybė pačiame Bruklino centro (Downtown Brooklyn) centre. Adresu 545–549 Atlantic Avenue esantis sklypų kompleksas pasižymi išskirtiniu potencialu ir yra vos už kelių akimirkų nuo „Barclays Center“, „Atlantic Terminal“ bei kelių metro linijų. Teritorija patenka į R7A/C2-4 zoną, o objekte galima pastatyti maždaug 21 600 kv. pėdų ploto; čia galimos įvairios mišrios paskirties plėtros koncepcijos. Reta galimybė įsigyti strategiškai patogioje vietoje esantį plėtros sklypą viename dinamiškiausių ir sparčiausiai augančių Bruklino koridorių. Pirkėjams rekomenduojama savarankiškai atlikti išsamų patikrinimą dėl zonos reikalavimų ir plėtros potencialo.

Viešbučio plėtros galimybė

Siūlomas projektas numato prabangų nedidelį viešbutį su integruotomis mažmeninės prekybos ir automobilių stovėjimo aikštelės dalimis, sukurtą siekiant maksimaliai padidinti tiek pajamas iš kambarių, tiek papildomų paslaugų pajamas.

- Puikus fasadas į Atlantic Avenue
- Šalia „Barclays Center“ ir „Atlantic Terminal“
- Apytiksliai 21 600 kv. pėdų galimo užstatyti ploto
- Puikus susisiekimas viešuoju transportu
- Didelės patekimo į naujų apgyvendinimo paslaugų projektų rinką kliūtys
- Galimybė taikyti aukštesnius kambarių įkainius dėl renginių generuojamos paklausos

Siūloma programa

Nedidelis prabangus viešbutis: 55–75 kambariai
Mažmeninės prekybos patalpos pirmame aukšte
Sveikatingumo / SPA zona
Stogo terasa su poilsio erdve arba renginių erdvė

Pajamų šaltiniai

Pajamos iš viešbučio kambarių
Maitinimo ir gėrimų paslaugos
Pajamos iš mažmeninės prekybos patalpų nuomos
Pajamos iš automobilių stovėjimo aikštelės
Renginių ir susitikimų erdvių nuoma
Sveikatingumo / SPA paslaugų pajamos

Pozicionavimas rinkoje

Objektas gali pritraukti paklausą, kurią generuoja:

- Verslo kelionės į Brukliną
- Bruklino centro įmonių biurai
- Turizmas Brukline
- Atvykstančios šeimos ir su universitetais susijusios kelionės

Iliustracinė finansinė prognozė

Darant prielaidą, kad:

65 viešbučio kambariai
Vidutinė paros kaina (ADR): 325–425 USD
Užimtumas: 75–85 %

Potencialios metinės pajamos iš kambarių galėtų viršyti 6–8 mln. USD, neįskaičiuojant papildomų pajamų.

Papildomos pajamos iš mažmeninės prekybos patalpų nuomos, automobilių stovėjimo aikštelės veiklos, maitinimo ir gėrimų pardavimo bei renginių programos galėtų dar labiau pagerinti bendrus objekto finansinius rezultatus.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.