Mums išskirtiniu pagrindu pavesta organizuoti 171 Bedford Avenue, trijų aukštų su rūsiu, 6 044 kv. pėdų mišrios paskirties objekto, esančio viename iš labiausiai įsitvirtinusių ir paklausiausių mažmeninės prekybos koridorių Brukline, pačioje Williamsburgo širdyje, pardavimą. Objektą sudaro pirmame aukšte esančios komercinės patalpos ir virš jų įrengti du dideli keturių miegamųjų kambarių gyvenamieji vienetai. Be to, objektui taikomas apsaugotas 1-osios nekilnojamojo turto mokesčių klasės statusas, o dabartiniai nekilnojamojo turto mokesčiai yra išskirtinai maži – apie 21 500 JAV dolerių per metus.

Gyvenamoji objekto dalis suteikia neatidėliotiną vertės didinimo galimybę: antrame ir trečiame aukštuose esantys butai šiuo metu generuoja vos 4 200 ir 4 600 JAV dolerių per mėnesį (apie 36 JAV dolerius už kv. pėdą). Abu vienetai nuomojami pagal mėnesį pratęsiamas nuomos sutartis, o netoliese esantys panašūs butai leidžia pasiekti apie 90 JAV dolerių už kv. pėdą – daugiau nei dvigubai viršijant dabartinį lygį. Dideli, per visą aukštą išsidėstę patalpų planai suteikia patrauklią galimybę atlikti renovaciją ir pertvarkyti objektą, taip reikšmingai padidinant pajamas.

Pirmame aukšte esančias mažmeninės prekybos patalpas užima ilgalaikis optikos nuomininkas, mokantis apie 17 000 JAV dolerių per mėnesį (apie 86 JAV dolerius už kv. pėdą, skaičiuojant pagal faktinį plotą). Nuomos mokestis kasmet didėja 3 %, o nuomos sutartis galioja iki 2029 m. liepos. Panašių Bedford Avenue parduotuvių patalpų nuomos kainos artėja prie 200 JAV dolerių už kv. pėdą, todėl pasibaigus nuomos sutarčiai atsiveria didelis potencialas nuomos kainą pritaikyti prie rinkos lygio. Šiuo metu nenaudojamas rūsys ir galinis kiemas taip pat suteikia papildomų galimybių pagerinti objekto vertę. Be to, 25 × 100 pėdų sklypas užtikrina lankstumą ilgalaikės plėtros požiūriu.

Dėl išskirtinės vietos Bedford Avenue, reikšmingo potencialo padidinti pajamas tiek gyvenamojoje, tiek komercinėje dalyse ir neįprastai mažos mokestinės naštos 171 Bedford Avenue yra itin patraukli investavimo į vertės didinimą orientuota galimybė Williamsburgo rajone.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.