47-16 39-oji aveniu, Roosevelt Court

Privatūs apžiūrėjimai tik iš anksto susitarus. Potencialūs pirkėjai turi pateikti lėšų įrodymą, jei turtas perkamas už grynuosius, arba galiojantį kreditoriaus išankstinį patvirtinimą.

Retas trijų butų namas, faktiškai naudojamas kaip keturių butų sodo rezidencija Sunnyside Gardens istoriniame rajone; turtas bus perduotas visiškai atlaisvintas.

Prie 39-osios aveniu esančio įėjimo į šiaurinį Roosevelt Court sodą, 47-16 namas užima išskirtinę vartų poziciją šalia tako, vedančio į žaliuojančią vidinę teritoriją.

Iš trijų pusių atviras namas stovi maždaug 2 000 kvadratinių pėdų sklype ir yra apsuptas brandžios augmenijos. Per tris atviras fasado puses į vidų patenka gausu natūralios šviesos, o pro langus atsiveria sodų įrėminti vaizdai, suteikiantys neįprastą atskirties ir privatumo pojūtį.

Daugiau kaip 600 kvadratinių pėdų privačios lauko erdvės išsidėstę per du lygius. Pagrindiniame lygyje platūs akmenimis grįsti kiemeliai ir galinis sodas supa pagrindinį namo akcentą – išskirtinį mūrinį oranžerijos tipo kambarį su langais iš trijų pusių, šiltu mediniu lubų apdailos sluoksniu, terakotinėmis grindimis ir įspūdingu arkiniu langu, įrėminančiu aplinkinę augmeniją.

Tarp virtuvės ir kiemo įrengtas oranžerijos tipo kambarys sukuria natūralų perėjimą iš gyvenamosios erdvės į uždarą sodo kambarį, o iš jo – į atvirą orą. Tai nepaprasta vieta rytinei kavai, skaitymui, pietums ar tiesiog besikeičiančiai šviesai ir kraštovaizdžiui stebėti ištisus metus. Viršuje esantis privatus balkonas suteikia antrą poilsio lauke vietą medžių viršūnių aukštyje, iš kurios atsiveria vaizdas į vešlų Roosevelt Court medžių lajyną.

1927 m. pastatytas istorinio Roosevelt Court komplekso dalimi, šis turtas atspindi pagrindinę pirminio Sunnyside Gardens plano idėją: architektūra, takai ir sodai sukurti kaip vientisa aplinka. Niujorko miesto Paveldo apsaugos komisijos dokumentuose išryškinamas geometrinis namo mūro raštas, skulptūriškas laiptuotas parapetas, išsikišęs erkeris ir išskirtinis ryšys su greta esančiu sodo taku.

Remiantis turimais matavimais, turte yra maždaug 2 100 kvadratinių pėdų antžeminio ploto ir dar maždaug 1 044 kvadratinių pėdų apatinis lygis – iš viso daugiau kaip 3 100 kvadratinių pėdų per tris lygius.

Visas turtas yra puikios, iš karto tinkamos gyventi būklės – tai nuoseklios priežiūros, o ne neseniai atliktos kapitalinės rekonstrukcijos rezultatas. Virtuvės, vonios kambariai, apdaila ir pastato konstrukciniai bei inžineriniai elementai buvo kruopščiai prižiūrimi ir tebėra labai geros darbinės būklės.

Pirmojo aukšto būstas yra pagrindinė namo dalis. Jame yra trys miegamieji, erdvios svetainės ir valgomojo zonos, šiuolaikiška virtuvė, atnaujintas vonios kambarys bei tiesioginis išėjimas per oranžerijos tipo kambarį į aplinkinį kiemelį ir galinį sodą.

Viršuje yra dar du būstai: šviesus vieno miegamojo butas su vaizdais į sodą ir dviejų miegamųjų butas su nuosavu privačiu balkonu. Apatiniame lygyje įrengtas ketvirtasis būstas, taip pat skalbykla ir pagalbinės patalpos.

Visi keturi būstai bus perduoti atlaisvinti, todėl turtas suteikia neįprastai daug lankstumo. Galima apsigyventi erdviame pirmojo aukšto būste, o kitus būstus išnuomoti, sukurti daugiageneracinį namą arba išlaikyti visą turtą kaip pajamas generuojančią investiciją.

Roosevelt Court sudaro vos 74 namai, išdėstyti aplink vidinius sodus ir takus, numatytus pirminiame bendruomenės plane. Praėjus beveik šimtmečiui, ši vizija ypač aiškiai atsiskleidžia 47-16 name: vartų aplinka, trys atviros fasado pusės, pro langus matoma žaluma, gyvenimas lauke per du lygius ir visa puikios būklės istorinė rezidencija.

Įsigykite ištisą Sunnyside Gardens dalį.

Visi matmenys, kvadratūra, sklypo plotas ir lauko erdvių matavimai yra apytiksliai ir turėtų būti nepriklausomai patikrinti. Potencialūs pirkėjai turėtų nepriklausomai patikrinti turto išplanavimą ir leidžiamą naudojimo paskirtį.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.