Retas viršutinio aukšto kampinis trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių kooperatinis būstas viename iš gyvybingiausių Aukštutinio Manhatano rajonų. 61-asis būstas darniai sujungia atvirą, loftą primenantį gyvenimo miesto centre charakterį su erdviomis proporcijomis ir laikui nepavaldžia klasikinio prieškario būsto meistryste. Šiame kampiniame būste visur gausu natūralios šviesos, kurią dar labiau išryškina daugiau nei 3 metrų aukščio lubos, atviros plytų sienos ir itin erdvūs kambariai.

Būstas buvo kruopščiai atnaujintas nuo grindų iki lubų, įskaitant visiškai naujas elektros ir vandentiekio sistemas, todėl jis yra ne tik funkcionalus, bet ir išskirtinai gražiai suprojektuotas.

VIRTUVĖ IR VONIOS KAMBARIAI
Virtuvė, pritaikyta profesionaliam maisto gaminimui, įrengta naudojant elegantišką marmurą ir aprūpinta aukščiausios klasės „Bosch“ buitine technika. SPA įkvėpti vonios kambariai pasižymi rafinuota marmuro apdaila ir aukštos klasės santechnikos įranga.

YPATYBĖS
- Atviras, loftą primenantis išplanavimas
- Garso izoliacija aplink pagrindinį miegamąjį
- Būste esanti „Electrolux“ skalbyklė ir džiovyklė
- Sendinto balto medžio grindys
- Išskirtinai daug vietos daiktams laikyti visame būste

VIETA
Vašington Heights rajonas puikiai tinka įvairiam šiuolaikiniam gyvenimo būdui. Pasivaikščiokite vingiuotomis gatvėmis pro didingus prieškario pastatus iki Riverside parko ir Hudsono upės žaliojo tako. Plaukiokite, sportuokite ir leiskite laiką Riverbank valstybiniame parke, apsipirkite „Super Foodtown“, tarptautinėse bodegose ir sezoniniuose vietiniuose ūkininkų turgeliuose arba vakarieniaukite viename iš naujų įvairių virtuvių restoranų palei Brodvėjų. Būstas įsikūręs idealioje vietoje – tarp augančio Kolumbijos universiteto Manhattanville miestelio ir pasaulinio lygio NY Presbyterian ligoninės bei Kolumbijos universiteto medicinos centro. Susipažinkite su ankstyvosios Amerikos istorija Morris-Jumel dvare. Neseniai atnaujinta Lily Brown žaidimų aikštelė įsikūrusi tarp brandžių medžių, sukuriančių erdvią ir jaukią aplinką šeimos pramogoms.

SUSISIEKIMAS
Metro: 1 linija (157th St/Broadway), C linija (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobusai: M4, M5 ir Bx6 linijos Brodvėjuje
Automobiliu: greitai pasieksite West Side greitkelį ir GW tiltą per 158th St; patogiai nuvažiuosite iki „Yankee“ stadiono, FDR Drive ir Major Deegan greitkelio per 155th St

47 Fort Washington Avenue apylinkės yra tikras pėsčiųjų, bėgikų ir dviratininkų rojus. Kadangi visos paslaugos ir patogumai yra netoliese, kasdieniams reikalams atlikti automobilio iš tiesų neprireiks. Pirmos klasės viešasis transportas.

KOOPERATINĖS BENDRIJOS TAISYKLĖS
- HDFC pajamų apribojimai – 165 % AMI; 2026 m. namų ūkio pajamų ribos: 1 asmeniui – 196 tūkst. JAV dolerių; 2 asmenims – 224 tūkst. JAV dolerių; 3 asmenims – 252 tūkst. JAV dolerių; 4 asmenims – 280 tūkst. JAV dolerių.
- Būstas turi būti pagrindinė gyvenamoji vieta.
- Bendrai perkant būstą, visiems pirkėjams taikomi pajamų apribojimai.
- Subnuoma galima tik gavus valdybos leidimą.
- 10 % pelno po pardavimo mokestis, kurį moka pardavėjas.
- 280 JAV dolerių dydžio papildomas mokestis.

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #