DAKOTA ŠIAURĖJE
Istorinė didybė + prieškarinė meistrystė ramioje vietoje (Audubon Park vs. Manhatano chaosas)

Retas pasiūlymas istoriniame Grinnelle. Pirmą kartą per keturias dešimtis metų siūloma šita plati rezidencija, siūlanti prieškarinį eleganciją ir dideles proporcijas. Įsikūrusi Audubon Park istoriniame rajone, ši pietinė Vašingtono Heights brangenybė sujungia laiko patikrintus architektūros elementus ramioje, kaimiškoje aplinkoje. Tikrai unikali galimybė turėti įsikėlimo-ready 2-ojo aukšto šventovę viename prestižiškiausių Manhatano paveldo pastatų.

Grinnell yra profesionaliai valdomas HDFC kooperatyvas su dosniomis pajamų apribojimais. Labai įsitraukusi ir kvalifikuota valdyba dirba, kad išlaikytų išlaidas nepaprastai žemas, todėl jūsų mėnesinė investicija yra prieinama. Grinnell išsiskiria dvigubu analogiško dydžio prieškarinių butų vertės lygiu.

BUTAS
Originali 1910 m. planavimo koncepcija turi 10 pėdų aukščio lubas, gilius pamatus ir vainikų formavimus, prancūziškas duris, vitražo perėjas, medinę apdailą ir intarpus iš kietos medienos grindų. Slyvos tentai prie įėjimo.

Atnaujinta langais apšviesta valgomoji virtuvė visiškai įrengta, įskaitant skalbimo mašiną/džiovyklę
Valgomasis su originaliu atnaujintu sienos apdaila
Svetainė su originaliu dekoratyviniu židiniu
2 Miegamieji, kiekvienas su dideliais drabužių spinta
2 Atkurti vonios kambariai
9 dideli langai – kiemo ir medžių vainiko vaizdai

PASTATAS
Grinnell yra unikali trikampė struktūra su garažu (dengta važiuojamosios dalies), kuris veda į privatų vidaus kiemą. Sukurta garsaus architektų biuro Schwartz & Gross, derinant Beaux-Arts ir Renesanso atgimimo stilius.
83 būstai 9 aukštuose. Vienas iš pirmųjų ugniai atsparių butų pastatų.

Dirbama 24/7, įėjimas prižiūrimas 18 valandų per dieną, portjeras 24 valandas.
Centras su sodu turi įėjimus į Rytų ir Vakarų sparnus.
Prieinamas – be laiptų į pastato įėjimą ar liftus.

Gyventojų superintendentas
Profesionaliai valdomas
Dviračių kambarys – nominalus mokestis
Visiškai įrengta sporto salė – nominalus mokestis
Papildomas sandėliavimas – nominalus mokestis
Centralizuota skalbykla (butuose leidžiama turėti skalbimo mašinas/džiovykles)
Augintiniai laukiami
Stogo terasa su įspūdingais Hudsono upės, GW tilto ir miesto vaizdais
- 83 vienetai, 9 aukštai, trikampis pastatas su kiemu
- 24/7 darbuotojai vietoje, 18 valandų prižiūrimas įėjimas
- Gyventojų superintendentas
- Dviračių saugojimas (10 USD/dviratiui/mėn., 25 USD max)
- Sporto salė (30 USD/mėn)
- Sandėliavimo vienetai (80-100 USD/mėn.)
- Centrinė skalbykla 24 valandas.
- Erdvus stogo denis, įspūdingi Hudsono, GWB ir miesto vaizdai
- Bendruomenės saulės nuolaidos įvertinimas 27,47 USD/mėn. už saulės instaliaciją, baigiasi 2031 m.
- A/94 Energijos efektyvumo įvertinimas

A/94 Pastato energijos efektyvumo įvertinimas!!

APYLINKĖS
Audubon Park rajonas ir Vašingtono Heights apylinkės idealiai tinka šiandieniniams įvairiems gyvenimo būdams. Pasivaikščiokite vingiuotomis gatvėmis pro didingus prieškarinius pastatus iki Riverside Park ir Hudsono upės žaliąsias takus. Maudykitės, sportuokite ir žaiskite Riverbank valstybiniame parke, apsipirkite Super Foodtown, tarptautinėse bodegose ir sezoninėse vietinėse žaliavose, arba vakarieniaukite viename iš naujų daugiakultūrinių restoranų, esančių Broadway. Jūs būsite idealiai įsikūrę tarp Kolumbijos universiteto sparčiai augančio Manhatano kampuso ir pasaulinio lygio NY Presbiterijos ligoninės / Kolumbijos universiteto medicinos centro. Užsiimkite ankstyvąja Amerika Morris-Jumel dvare (Džordžas Vašingtonas tikrai ten miegojo), Hamiltono Grange ir Audubon Parko vietose.

„Didžioji dauguma pastatų Audubon istoriniame rajone yra puikiai išsilaikę, išlaikydami gyvybingus architektūros elementus ir charakterį, kurie prieš šimtą metų pritraukė gyventojus į šią sritį. Išlenktos gatvės ir dramatiški peizažai, kurie atsirado dėl kalvotos topografijos, ir toliau apibrėžia rajoną kaip savitą apartamentų pastatų enklavą su stipriu vietos jausmu. Išskirtiniai kürtiniai paprastai yra pagaminti iš spaustų metalų ir kartais apima žalią misijos stiliaus plytą, kaip ir Renesanso atgimimo stiliaus Grinnell“ (Ataskaita: Niujorko miesto paminklų apsaugos komisija 2009-05-12).

KELIONĖ
Transporto pasirinkimai apima: #1 traukinį (157-asis / B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way