49 Orchard Street ir 48 Allen Street sudaro retą perbraižomos mažmeninės prekybos kondominiumą Žemutiniame Rytų Pusėje - tai viena iš mažai savybių tokiu mastu, turinčių vienu metu fasadus tiek Orchard Street, tiek Allen Street. Abi dalys kartu siūlo 1,995 kvadratinių pėdų pirmo aukšto prekybos patalpų, su papildomais 584 kvadratiniais pėdų liftu sujungto, ADA atitinkančio rūsio ploto Allen Street pusėje. Šis turtas yra 100% užimtas New Ealam pagal dvi nuomos sutartis, pasibaigsiančias tuo pačiu metu 2027 m. gegužę. Esant dabartinei prašomai kainai - 3,000,000 USD, esamas kapitalo grąžos rodiklis yra 6.46% - tai stiprus dabartinių pajamų profilis Niujorko mažmeninės prekybos kondominiume koridoriuje su beveik nulinėmis laisvų patalpų rodikliais ir akivaizdžiai kylančiomis nuomomis. 2027 m. nuomos sutarties pasibaigimas yra investicijų teza. Pirkėjas šiandien užtikrina esamas pajamas 6.46% užtikrintą, su aiškiu keliu į rinkos nuomą arba nuosavybės naudojimą, kai abi nuomos sutartys baigiasi tuo pačiu metu.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.