Sveiki atvykę į 29 Greenpoint Avenue, butikinius mišraus naudojimo nekilnojamojo turto kompleksą, esantį Greenpoint širdyje, viename stipriausių ilgalaikio vertės augimo rajonų Niujorke. Ši nuosavybė yra vos keli žingsniai nuo Transmitter Park, NYC Ferry ir daugybės milijardų dolerių vertės Greenpoint Landing rekonstrukcijos, o aplink ją stovi tūkstančiai naujai sukurto ir planuojamo gyvenamojo būsto vienetų, bei nuolatinės didelės investicijos visame rajone.

Nekilnojamojo turto kompleksas yra visiškai užimtas ir jame veikia ilgalaikis mažmeninės prekybos nuomininkas, užimantis pirmąjį aukštą ir rūsį, kartu su dviem pilno aukšto gyvenamaisiais apartamentais viršuje. Dabartinis pajamų srautas viršija 250 tūkst. dolerių per metus, o prognozuojama, kad jis gali pasiekti apie 300 tūkst. dolerių atsižvelgiant į rinkos nuomą. Mažmeninės prekybos nuomos sutartyje numatytos metinės nuomos didinimo galimybės, ji galioja iki 2033 m. su galimybe atnaujinti, o gyvenamosios patalpos yra visiškai laisvos rinkos ir išbrauktos iš Niujorko Teisingos priežasties iškeldinimo sistemos, suteikdamos galimybę greitai padidinti nuomą. Esamos nuomos kainos lieka žemiau šalia esančių rinkos lygių, o aplinkinių rajonų gyvenamųjų patalpų nuoma sudaro apie 90 USD už kvadratinį pėdą, o gretimų mažmeninės prekybos nuomos kainos artėja arba viršija 100 USD už kvadratinį pėdą pagrindinėse Greenpoint vietose. Turto kompleksas taip pat turi Apsaugotos 1 klasės mokesčių statusą, o nekilnojamojo turto mokesčiai siekia tik apie 9,201 USD per metus.

Be stabilaus pinigų srauto ir būsimų nuomos augimų, šis turtas taip pat siūlo reikšmingas ilgalaikio plėtros ir rekonstrukcijos galimybes. Šiuo metu sklypas turi apie 2,230 papildomų statybinių kvadratinių pėdų, kurie gali būti statomi pagal teisines nuostatas, arba iki maždaug 3,223 statybinių kvadratinių pėdų pagal esamą UAP zonavimo schemą, sukuriant retą galimybę derinti tvirtas esamas pajamas su būsimomis plėtros galimybėmis viename iš greičiausiai augančių Brooklyn rajonų.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.