Pristatome 220 Eckford gatvę: išskirtinė plėtros galimybė, esanti Greenpoint transformacijos epicentre. Šis 1930 metų prieškarinis namas atstovauja retai galimybei sukurti kažką ypatingo Brukline, pačiame geidžiamiausiame rajone. Aplink šį pagrindinį Greenpoint kampą nauji prabangūs projektai perrašė kraštovaizdį. Panašūs nekilnojamieji turtai kainuoja 490–510 USD už kvadratinį pėdą ir nustato naujus standartus, kas yra įmanoma. Nors kaimyniniai kvartalai demonstruoja blizgančias naujas statybas ir prabangius pertvarkymus, 220 Eckford pasiruošęs savo išskirtinei transformacijai. PLĖTROS VIZIJA: • 4,075 kv. pėdų esamos struktūros su plėtros potencialu • 25' x 104' sklypas, siūlantis reikšmingas plėtros teises • 83,244 USD metinės pajamos, suteikiančios nedelsiant grynųjų pinigų srautą planavimo metu • Pagrindinė vieta tarp naujausių prabangių Greenpoint plėtros projektų Tai nėra tik pastatas. Tai tuščias drobė rajone, kur vizija sutampa su verte. Nesvarbu, ar jūsų svajonė yra butikų prabangos pertvarkymas, maksimalizuojantis esamą plotą, ar visiškai naujas projektas, naudojantis dosniomis sklypo dimensijomis, 220 Eckford siūlo pagrindą jūsų plėtros šedevrui. TURTO PAGRINDINIAI BRUOŽAI: Adresas: 220 Eckford gatvė, Bruklinas, NY, 11222 Pastato klasė: C3 (keturių šeimų namas) Aukštis / Vienetai: 4 aukštai / 4 vienetai Pastatymo metai: 1930 Maždaug pastato dydis: 4,075 kv. pėdų Sklypo dydis: 2600 kv. pėdų (25' x 104') Rajonas: Greenpoint AKTUALUS VIENETŲ MIXAS: #1 (Sodo Duplex): 2 BD / 2 BA, 3,950 USD / mėn., neseniai renovuotas; 925 kv. pėdų #2: 2 BD / 1 BA, numatoma 3700 USD / mėn. su prieiga prie sodo; 1100 kv. pėdų #3: 3 BD / 1 BA, numatoma 3,700 USD / mėn.; 1200 kv. pėdų #4: 2 BD / 1 BA, 2,987 USD / mėn.; 850 kv. pėdų Vienetai #2 ir #3 šiuo metu užimti savininko PAJAMŲ APŽVALGA: Iš viso patvirtintų bruto nuomos: 6937 USD / mėn. Iš viso numatytų bruto nuomos: 14,337 USD / mėn. Vienetų mišinys: 3 BD (1), 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Sodo Duplex (1) Galimybės potencialas: • Vienetų 2-4 renovacija galėtų perkelti nuomos kainas arčiau rajono vidurkių ir gauti 50–65 USD + už kvadratinį pėdą per metus INVESTICIJŲ POTENCIALAS: • Pilnai nuomojamas keturių šeimų pastatas • Nedelsiant stabilumas + ilgalaikis potencialas per nuomos augimą ir atnaujinimus • Lankstus nuosavybės modelis: galutinis naudotojas gali užimti vieną vienetą, kol gauna pajamas iš trijų kitų, arba laikyti kaip investicinį turtą • Patraukli medžių apsodinta gatvė su stipriais bendruomeniniais ryšiais ir nuolatiniu paklausa VIETA: Esanti Greenpoint, 220 Eckford gatvė siūlo idealų rajono žavesio ir ryšio derinį. Vos per kelias minutes nuo McCarren ir McGolrick parkų, G traukinio (Nassau ir Greenpoint Ave stotys) bei gyvybingos restoranų ir mažmeninės prekybos scenos, turtas gauna nuolatinę nuomininkų paklausą ir ilgalaikį vertės augimą. TL; DR: • Keturių šeimų namas su nustatytu nuomos srautu • Patvirtinta metinė bruto nuoma 83,224 USD; numatoma metinė bruto nuoma: 172,044 USD • Sodo duplex su privačia lauko erdve, nuomojamas beveik už 4,000 USD / mėn. • Prieškariniai bruožai: medinės grindys, atidengtas plytas, dekoratyviniai židiniai • Pagrindinė Greenpoint vieta su stipriu nuomininkų pagrindu ir vertės augimo potencialu

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential