Galimybė:
· Gyvenkite su pajamomis: įsigykite prieškarį, daugiabučių namų townhouse su reikšmingomis nuolatinėmis nuomos pajamomis Greenpoint, Brooklyn už 3,99 mln. USD.

· Gyvenkite naujai įrengtoje dviejų aukštų bute vienoje karščiausių Brooklyn vietų už žemesnes nei rinkos kainas ir greitai kaupti nuosavybės vertę su pasyviomis nuomos pajamomis. Savininko vieneto įrengimas gali būti visiškai pritaikytas.

Turtas:
Įsikūręs medžiais apsodintoje gatvėje Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street yra 7 200 kv. ft, 6 šeimų raudonų plytų ir akmenų struktūra, pastatyta 1931 m. Išsidėstęs 25’ x 80’ plote 25’ x 100’ sklype, šis gražus pastatas turi 6 nuomos vienetus.

Pirkimo ekonomika:
Įsikurkite naujame 1800 kv. ft dviejų aukštų bute su išskirtiniu prieiga prie sodo ir gauti apie 181 000 USD grynųjų pajamų iš penkių nuomos vienetų.

Atsižvelgiant į konservatyvią 1 100 USD už kv. ft kainą už naujai renovuotą erdvę, savininko dviejų aukštų butas būtų įvertintas 1,98 mln. USD atviroje rinkoje.

Naujas savininkas iš esmės įsigyja žalią dviejų aukštų erdvę už 1,0 mln. USD, arba 555 USD/kv. ft (gerokai mažiau nei rinkos kaina Greenpoint, jei ją iš viso galima rasti). Tuomet už likusius 2,99 mln. USD bendros pirkimo kainos naujas savininkas perima likusias nuomojamas patalpas pastate (kurio grynosios metinės pajamos 181 000 USD sudaro 6,2% CAP normą).

Didesnių savininkų vienetų potencialas:
Pirkėjas taip pat gali pasirinkti sukurti didesnę gyvenamąją erdvę sujungdamas papildomus vienetus pastate. Pavyzdžiui, pirkėjas galėtų sujungti abu sodą/fojė - aukšto dviejų aukštų butus, kad sukurtų neįtikėtiną 3600 kv. ft namą su keliais privačiais lauko erdvėmis ir gauti 125 000 USD grynųjų nuomos pajamų per metus. Atviroje rinkoje tokio tipo prabangus dviejų aukštų butas būtų konservatyviai įvertintas 3,96 mln. USD.

Geriausia Brooklyn kaimynystė:
Siūlanti Niujorko miesto horizontus, mylimas parkus ir neseniai sukurti vandens prieigos žaliąsias erdves, Greenpoint aplenkė kitas populiarias Brooklyn kaimynystes ir tapo pagrindine kryptimi persikėlusiems iš kitų miesto dalių ir viso pasaulio.
Laikoma viena karščiausių kaimynysčių Niujorke. Greenpoint turtinga kulinarinėmis ir naktinio gyvenimo galimybėmis tai liudija jos klestinčią augimą, tuo pačiu išlikdama populiaria gyvenamąja kaimynyste. Greenpoint yra tikra stebuklų šalis, pilna šeimos valdų parduotuvių ir maisto rinkų, butikų ir suvenyrų parduotuvių - daugelis jų datuojamos 1910-aisiais, o kitos atidarytos apie 2010-uosius. Pasiekiama tiek G metro linija, tiek keltų paslaugomis, Greenpoint lengvai pasiekiamas tiek kasdieniams, tiek lankytojams.

Informacija prieinama pagal paklausimą.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.