Investicijų galimybė 1219 Halsey gatvė, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8 butų daugiabučio pastato prašoma kaina 1 089 000 USD

Corcoran buvo išskirtinai pasamdytas rinkai reklamuoti ir parduoti 1219 Halsey gatvę - visiškai užimtą, pajamas generuojantį 8 butų daugiabutį pastatą, esantį Bushwick, Brooklyn širdyje. Iš pradžių pastatytas 1906 m., šis klasikinis keturių aukštų mūrinis pastatas yra ištikimas tiek ilgalaikei charakteristikai, tiek moderniai operatyvinei efektyvumo sistemai, siūlydamas investuotojui retą galimybę gauti greitą pinigų srautą ir reikšmingą ilgalaikį augimą.

Nuosavybė
Pastatas turi aštuonis erdvūs 2 miegamųjų, 1 vonios kambario geležinkelio stiliaus apartamentus, kiekvienas vidutiniškai 861 kvadratinių pėdų, su pageidaujama pietryčių orientacija, kuri užpildo kiekvieną butą natūralia šviesa visą dieną. Pastatas stovi 26,42 100 pėdų sklype, yra zonuotas R6 ir turi 2B mokesčių klasę.

Kapitalo patobulinimai
Buvo atlikta reikšmingų kapitalo patobulinimų, todėl ši turto dalis yra tikrai paruošta kitam savininkui. Patobulinimai apima visišką elektros skydelio modernizavimą su apsaugos grandinėmis, nukreiptomis į visus keturis aukštus, atnaujintus individualius skaitiklius, renovuotus virtuvės ir vonios kambarius visame pastate bei perėjimą nuo naftos prie dujų šildymo - reikšmingas operatyvinis patobulinimas, kuris ženkliai sumažina nuolatines išlaidas ir ilgalaikę priežiūros riziką.

Pajamos ir finansinė veikla
Visi aštuoni nuomininkai šiuo metu neturi skolų, generuodami 10 015 USD per mėnesį ir 120 180 USD bruto metinių nuomos pajamų. Metinės veiklos išlaidos yra tokios:
Nekilnojamojo turto mokesčiai: 14 205 USD
Vanduo: 10 290 USD
Draudimas: 10 403 USD
Dujos / šildymas: 6 800 USD
Bendrosios elektros išlaidos: 1 584 USD
Iš viso išlaidos: 43 282 USD
Tai suteikia apytikslę grynųjų operacinių pajamų sumą – 76 898 USD, kapitalizacijos normą maždaug 7,06% ir bruto nuomos dauginimo koeficientą 9,06x - įtikinamą rodiklį stabilizuoto Brooklyn daugiabučio turto šiuo kainų lygiu.
Vertėtų paminėti: pastatas šiuo metu veikia pagal plokščio mokesčio vandens apskaitą, todėl naujam savininkui atsiranda galimybė pereiti prie skaitiklinės apskaitos ir dar labiau sumažinti veiklos išlaidas.

Vieta
Esantis žingsniu nuo Halsey gatvės J/Z metro stotelės ir Irving Square parko, 1219 Halsey gatvė gauna naudos iš išskirtinio transporto susisiekimo ir tiesioginės prieigos prie gyvybingo maitinimo, prekybos ir naktinio gyvenimo koridoriaus palei Knickerbocker aveniu. Bushwick ir toliau yra viena iš dinamiškiausių ir aktyviai vertėsi didėjanti Brooklyn kaimynystė, pritraukianti vis didėjantį jaunų specialistų ir ilgalaikių gyventojų skaičių - tai užtikrina tiek nuomos paklausą, tiek turto vertę ilgam laikui.

Galimybė
Neturėdamas skolų, stabilizuota nuoma, modernizuota fizinė infrastruktūra ir stiprus esamas pinigų srautas, 1219 Halsey gatvė yra idealus įsigijimas investuotojui, ieškančiam mažai priežiūros reikalaujančio, pajamas generuojančio turto viename iš patraukliausių Brooklyn subrinka. Tokio pobūdžio turto, šiuo kapitalizacijos santykiu, šiuo kainų lygiu, ilgai neišlieka.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.