5,55 % kapitalizacijos norma! Pirkėjui / savininkui ar investuotojui palanki galimybė

Sveiki atvykę į Hamilton Heights rajone esantį istorinį Sugar Hill kvartalą – į medžiais apaugusį rajoną, kuriame, aukštai virš Centrinio Harlemo slėnio, stovi amžių sandūroje statyti miestiečių namai. Hamilton Heights pavadintas Alexanderio Hamiltono vardu – būtent čia jis buvo pasistatęs savo namus. Tai istorijos kupinas rajonas, susijęs su džiazo legendomis, čia įsikūręs gražus City College miestelis, o per 10 minučių pėsčiomis nuo šio penkių šeimų miestiečių namo pasieksite 5 metro linijas ir 5 parkus.

Namas, pastatytas 1926 m. ir renovuotas 2016 m., yra visiškai išnuomotas rinkos kainomis. Sodo lygyje ir reprezentaciniame aukšte įrengtas dviejų lygių 3 miegamųjų, 3 vonios kambarių butas su aukštomis lubomis, išskirtine prieiga prie maždaug 425 kv. pėdų sodo bei skalbimo ir džiovinimo mašinomis. Ši erdvė gali būti naudojama kaip savininko dviejų lygių butas – šiuo metu ji išnuomota mėnesio trukmės sutartimi. Trečiame ir ketvirtame aukštuose yra po 2 studijos tipo butus. Patalpų išplanavimo dokumentai pateikiami pagal užklausą.

Namo langai orientuoti į rytus ir vakarus, todėl visą dieną patalpose gausu natūralios šviesos. Jis įsikūręs rajono dalyje, kurioje daug miestiečių namų, todėl net sodo lygio patalpos gauna daug natūralios šviesos, kurios neužstoja aukšti pastatai. Maži nekilnojamojo turto mokesčiai – vos 647 JAV doleriai per mėnesį. Convent Avenue gatvėje daugiausia yra gyvenamosios paskirties objektų ir City College miestelis, todėl transporto priemonių eismas čia ribotas – gyventojai gali mėgautis daug ramesne, tylesne ir patrauklesne gyvenamąja aplinka.

Visos naujos pastato sistemos (šildymo katilas, stogas, skaitikliai ir kt.) buvo įrengtos 2016 m. renovuojant pastatą ir nuo to laiko tinkamai prižiūrimos. Namas yra 16 × 54 pėdų dydžio, sklypas – 16 × 85 pėdų. Bendrasis plotas – 3 456 kv. pėdos, įskaitant sodo lygį.

Pastaba: bet kuris gyvenamasis objektas, kuriame yra daugiau nei 4 būstai, priskiriamas komercinei kategorijai, įskaitant komercinį finansavimą.

Sugar Hill pristatomas tinklalaidėje „Harlem Stories“!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!