Namas po medžiais ...

Kai kurios gatvės skatina neskubėti. Vakarų 149-oji gatvė jau seniai yra viena iš tokių. Nesvarbu, einate į rytus ar į vakarus, šis pasivaikščiojimas visada vertas laiko.

Šiandien taip pat natūraliai stovintis, kaip ir ištisas kartas, 531-asis Vakarų 149-osios gatvės namas yra puikus romaninio atgimimo architektūros pavyzdys. Jo apvalūs erkeriai, išraižytos rudojo smiltainio detalės, elegantiški laiptai prie įėjimo ir kaltinio metalo vartai tėra pirmoji užuomina apie viduje laukiančią šilumą, meistriškumą ir individualumą.

Dar gerokai prieš pasiekiant pirmąjį būstą namas pradeda pasakoti savo istoriją. Mozaikinių plytelių grindys, sodrios medinės sienų apdailos, sienų apatinės dalies paneliai, viršdurio langeliai ir medžio dirbiniai nukelia į ankstesnę epochą, kai meistriškumas buvo neatsiejama kasdienės erdvės dalis. Viršuje cinkuoto plieno stoglangis pripildo centrinę laiptinę nuolat kintančiu, skulptūrišku šviesos ir šešėlių žaismu.

Kiekvienas būstas savaip išskirtinis, tačiau neabejotinai yra didesnės visumos dalis. Visame name židinių kompozicijos išlieka tarp įspūdingiausių jo detalių. Pagrindinius kambarius išryškina išraižytos medinės židinių apdailos su veidrodžiais virš židinių, sodrių raštų keraminėmis plytelėmis dekoruoti židinių apvadai ir pakūros bei skulptūriškos lieto ketaus ugniakuro dalys. Aukštos lubos, karnizai, apvadai, medžio dirbiniai, aukšti langai su laikmečiui būdingomis vidinėmis langinėmis, taip pat langai į šiaurę ir pietus dar labiau išskiria kiekvieną būstą.

Virtuvės per daugelį metų buvo apgalvotai atnaujintos, tačiau iš namo niekada nebuvo reikalaujama tapti tuo, kuo jis nebuvo skirtas būti. Kiekvienas per visą aukštą išsidėstęs būstas išsaugojo tiek priekinį, tiek galinį įėjimą – tai suteikia lankstumo ir kartu primena ankstesnį gyvenimo būdą.

Į pietus orientuoti kambariai palaiko nuostabų ryšį su aplinkinių medžių laja. Priklausomai nuo metų laiko, atrodo, kad kambariai ilsisi po lapais, tarp jų arba vos virš jų, švelniai primindami, kad gamtai Manhatane vis dar yra vietos. Trečiojo aukšto apvalus erkeris tampa viena mėgstamiausių namo vietų, o jame įrengta palangė-sėdynė iš jūsų nieko nereikalauja, tik pabūti šiek tiek ilgiau. Viršuje, ketvirtojo aukšto vonios kambarys po stoglangiu siūlo savo prieglobstį – vietą kuriam laikui pasislėpti.

Čia dar yra vietos vaizduotei.

Šiuo metu namas padalytas į keturis laisvos rinkos būstus, užimančius po visą aukštą, tačiau jis siūlo ne vieną ateities galimybę. Jis gali likti beveik toks, koks yra dabar – su keturiais savarankiškais namais ir jų generuojamomis pajamomis. O gal įdomiausia galimybė slypi kažkur tarp šių variantų.

Du aukštus galima sujungti ir sukurti erdvų privatų būstą, o likusiems aukštams leisti ramiai tęsti savo darbą fone kaip pajamas generuojantiems namams. Tiems, kurie nori miestamiesčio gyvenimui būdingo masto ir charakterio, tačiau nebūtinai nori visą pastatą skirti vienam būstui, tai intriguojantis tarpinis sprendimas: daugiau erdvės sau, kartu išsaugant reikšmingas nuomos pajamas iš kitų namo dalių. Prognozuojama, kad atskirų būstų nuomos kaina siektų maždaug 3 300–3 500 JAV dolerių per mėnesį.

Kiti gali įžvelgti dviejų šeimų namo sprendimą, sodo būstą, apimantį rūsį, arba galiausiai visą namą kaip vieną gyvenamąją erdvę. Esamas išplanavimas nereikalauja vieno vienintelio atsakymo. Jis tiesiog palieka galimybes atviras.

Kruopščiai prižiūrimas objektas nuolat buvo gerinamas, įskaitant neseniai pakeistą stogą, o tai atspindi tą pačią apgalvotą priežiūrą, juntamą visame name.

Maždaug 3 500 kvadratinių pėdų virš žemės, 788 kvadratinių pėdų rūsys ir 928 kvadratinės pėdos lauko erdvės – tai dar papildyta daugiau nei 1 600 kvadratinių pėdų papildomai leidžiamo užstatymo ploto, suteikiančio dar daugiau lankstumo tiems, kurie ateityje norėtų apgalvotai išplėsti pastatą, laikydamiesi galiojančių zonų planavimo reikalavimų ir gavę reikiamus leidimus.

Susipažinkite su Hamilton Heights žavesiu. Prieš šimtmetį, kaip ir šiandien, ši Manhatano dalis neabejotinai traukė žvilgsnius. Čia, istoriniame Sugar Hill rajone, lengva...

A House Beneath The Trees ...

Certain streets encourage you to take your time. West 149th Street has long been one of those blocks. Whether heading east or west, it has always been worth the walk.

Standing as naturally today as it has for generations, 531 West 149th Street is a beautiful example of Romanesque Revival design. Its rounded bay, carved brownstone detailing, elegant stoop, and wrought-iron gate offer only the first indication of the warmth and individuality waiting within.

Long before arriving at the first residence, the house begins telling its story. Mosaic tile floors, rich wood paneling, wainscoting, transoms, and millwork introduce an earlier era, when craftsmanship found its place in everyday spaces. Above, the galvanized steel skylight fills the central stair hall with an ever-changing, sculptural interplay of light and shadow.

Each residence is individual in its own way, yet unmistakably part of a greater whole. Throughout the house, fireplace ensembles remain among its finest details. Carved wood mantels with overmantel mirrors, richly patterned ceramic tile surrounds and hearths, and sculptural cast-iron fireboxes define the principal rooms. Elevated ceilings, moldings, trim, tall windows framed by their time-honored interior shutters, and north and south exposures further distinguish each floor.

Kitchens have been thoughtfully refreshed through the years, their updates sitting comfortably alongside the house's original character. Each full-floor residence retains both front and rear entrances, a feature offering flexibility while recalling an earlier way of living.

The south-facing rooms enjoy a wonderful relationship with the surrounding canopy. Depending upon the season, they seem to rest beneath the leaves, among them, or just above them, gently reminding you that nature still has a place in Manhattan. The third-floor rounded bay becomes one of the house's favorite places, its built-in window seat asking nothing of you except to stay a little longer. Above, the fourth-floor bath offers its own retreat beneath a skylight, a place to disappear for a while.

And then there's the house itself. For more than a century, it has welcomed one chapter after another, gracefully and irresistibly, never needing to be anything other than itself.

Its doors have opened to generations of residents. Now, a new kind of welcome awaits.

There is still room for imagination here.

Currently arranged as four free-market, full-floor residences, the house offers more than one way forward. It can continue much as it is, with four independent homes and the income they provide. Or perhaps the more interesting possibility lies somewhere in between.

For an owner who wants more of the house for themselves, the existing floor-through arrangement lends itself naturally to combination. The Garden and Parlor floors could come together as an owner's duplex with the private garden, while the Third and Fourth floors remain independent residences above. At projected rents of approximately $3,300-$3,500 per month each, those homes could continue providing meaningful income.

Another possibility is to divide the house into two substantial duplex residences-Garden and Parlor below, Third and Fourth above.

Or take more of the house: Garden, Parlor and Third could become a three-level owner's residence, with the Fourth Floor remaining an independent full-floor home.

For someone drawn to house living but not necessarily to giving over the entire building to a single residence, these possibilities offer an intriguing middle ground: more house for yourself, with income still working elsewhere. A legal reduction to three residences or fewer may also result in a different NYC property-tax classification and potentially meaningful tax savings. Any future tax treatment is property-specific and should be independently verified.

Others may ultimately see