PRISTATYTA TUŠTA! | 4-ISTABIS RUDAS AKMENS NAMAS | ORIGINALIOS DETALĖS

Retas ~3,270 kv. ft. drobė vienoje iš Briuklino pageidaujamiausių ir atspariausių rinkų. Ar įsivaizduojate plačią vieno šeimos šedevrą, ar erdvų savininko tripleką su aukštos klasės nuomos pajamomis, šis žavingas rudas akmens namas siūlo begalinį potencialą.

FINANSINIS PRANAŠUMAS
* Didelės pajamų galimybės: Aukštesni du aukštai yra ką tik renovuoti, projekto pajamos - $10,000/mėn ($120,000/metus) iš nuomos.
* Dotuoti savo gyvenimo būdą: Šios pajamos efektyviai sumažina laikymo išlaidas per pusę, todėl parkų šlaito pirkimas yra labai pasiekiamas.
* Investuotojų paruošta: Taip pat puikiai tinka kaip gatavas investicinis turtas, siūlomas 4.5% pajamingumo rodikliu.

TURTO HIGHLIGHTS
* Dydis: ~3,270 kv. ft. per 4 pilnus aukštus, plius rūsys.
* Modernūs atnaujinimai: Skyrių centrinis oro kondicionavimas/šildymas ir skalbimo/džiovinimo mašinos visuose įrenginiuose.
* Istorinė žavesys: Klasikinis langas, 5 nuostabūs marmuriniai židiniai, originalios medinės grindys ir dekoratyviniai apvadai su lubų medaliais.

DABARTINĖ KONFIGURACIJA
* Rūsys: Neapdailintas (Neįtikėtinas potencialas poilsio kambariui, namų kinui ar sporto salei)
* 1 aukštas (Sodo lygis): 3 miegamieji / 2 vonios (Duplex su salono grindimis)
* 2 aukštas (Salono lygis): Priekinis studijos kambarys / Galas duplex su sodo lygiu
* 3 aukštas: 2 miegamieji / 1 vonia - Ką tik renovuotas (Planuojama $5,000/mėn)
* 4 aukštas: 2 miegamieji / 1 vonia - Ką tik renovuotas (Planuojama $5,000/mėn)

PROPOZICINIS PANAUDOJIMAS
* Savininko triplexas: Sujungti rūsį, 1 aukštą ir 2 aukštą į didelį individualų namą.
* Nuomos: Išlaikyti gatavus 3 ir 4 aukštus už $120,000/metus bendrų nuomos pajamų.

VIETA IR TRANSPORTAS
* Tik dvi gatvės nuo ikoniško Prospekto parko. Mėgaukitės savaitgaliais vykstančiais ūkininkų turgumis, begalinėmis žaliomis erdvėmis ir gyva restoranų bei butikų scena 5-ojoje Aveniu, 7-ojoje Aveniu ir 9-ojoje Gatvėje.
* F/G linijos: Žingsniu atstumu nuo 7-osios Aveniu stoties, lengvam važiavimui.
* F/G/R linijos: Trumpas pėsčiųjų atstumas iki 4-osios Aveniu-9-osios Gatvės stoties.
* 2/3 linijos: Lengvai pasiekiamos Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.