SAVININKŲ DUPLEXAS PATEIKTAS TUŠTĖS! | 4 RAŠTINIS NAMAS | ORIGINALŪS DETALĖS

Retas ~3,270 kv. pėdų drobė viename iš Bruklino labiausiai trokštamų ir atsparių rinkų. Nesvarbu, ar svajojate apie erdvų vieno šeimos meno kūrinį, ar apie didelį savininko triplexą su aukštos kokybės nuomos pajamomis, šis žavingas rašytinis namas siūlo begalinį potencialą.

FINANSINIS PRANAŠUMAS
* Milžiniškas pajamų potencialas: viršutiniai du aukštai buvo naujai renovuoti ir prognozuoja 10 000 USD/mėn. (120 000 USD/metus) nuomos pajamas.
* Subsidijuokite savo gyvenimo būdą: šios pajamos efektyviai sumažina išlaikymo kaštus per pusę, todėl premium Park Slope pirkimas yra labai pasiekiamas.
* Investuotojams paruošta: taip pat puikiai veikia kaip paruoštas investicinis nekilnojamasis turtas, siūlomas 5,1% pajamingumo rodikliu.

ĄPROPERTY AKCENTAI
* Dydis: ~3,270 kv. pėdų per 4 pilnus aukštus, plius rūsys.
* Šiuolaikiniai patobulinimai: centrinė AC/šilumos sistema su atskirais įrenginiais ir skalbimo/džiovinimo mašinomis visuose vienetuose.
* Istorinė žavesys: klasikinis langas, 5 gražūs marmuriniai židiniai, originalūs mediniai grindys ir puošnios apdailos su lubų medaliais.

DABARTINIS KONFIGŪRAVIMAS
* Rūsys: Neįrengtas (Neįtikėtinas potencialas poilsio kambariui, namų kinui ar sporto salei)
* 1 aukštas (Sodas): 3 miegamieji / 2 vonios (duplexas su virtuvės galiniu aukštu)
* 2 aukštas (Svetainės lygis): Priekinis studija / galinis duplexas su sodu
* 3 aukštas: 2 miegamieji / 1 vonia - naujai renovuotas (prognozuojama 5,000 USD/mėn.)
* 4 aukštas: 2 miegamieji / 1 vonia - naujai renovuotas (prognozuojama 5,000 USD/mėn.)

PROPOZICIJOS NAUDOJIMAS
* Savininko triplexas: sujunkite rūsys, 1 aukštą ir 2 aukštą į didžiulį individualų namą.
* Nuomos: Išsaugokite paruoštus 3 ir 4 aukštus už 120,000 USD/metus bendrų nuomos pajamų.

VIETA IR TRANSPORTAS
* Tiesiog už dviejų kvartalų nuo ikoninio Prospect Park. Mėgaukitės savaitgalio ūkininkų turgumis, begaliniais žaliaisiais plotais ir gyvybingu maitinimu bei butikais 5-oje Aveniu, 7-oje Aveniu ir 9-oje Gatvėje.
* F/G linijos: keli žingsniai iki 7-os Aveniu stoties, patogiam darbo keliui.
* F/G/R linijos: trumpas pasivaikščiojimas iki 4-os Aveniu-9-os Gatvės stoties.
* 2/3 linijos: lengvai prieinamos Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.