393 President Street ເປັນທາວເຮົາສ໌ໃນບຣຸກລິນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍສະເໜ່ ມີ 4–5 ຫ້ອງນອນ ແລະ 2.5 ຫ້ອງນ້ຳ ພ້ອມໜ້າອາຄານທີ່ປັບປຸງໃໝ່ຢ່າງງົດງາມ. ຕັ້ງຢູ່ໃນຖະໜົນສັ້ນໆທີ່ງຽບສະຫງົບໃນ Carroll Gardens ໃກ້ກັບ Park Slope ແລະແຄມນ້ຳ Gowanus ທີ່ກຳລັງປ່ຽນໂສມຢ່າງໄວວາ ຫຼື “ເວນິສນ້ອຍ” ຂອງບຣຸກລິນ ຊຶ່ງກຳລັງມີໂຄງການພັດທະນາໃໝ່ໆ, ຮ້ານອາຫານ, ຫ້ອງສະແດງສິລະປະ ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆໃນຊຸມຊົນ. ຄວ້າໂອກາດນີ້ໄວ້ກ່ອນຈະສາຍເກີນໄປ!

ເຈົ້າຂອງເປັນສິນລະປິນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງນີ້ ແລະດູແລມັນມາດົນກວ່າ 50 ປີ. ທາວເຮົາສ໌ອັນມີສະເໜ່ຫຼັງນີ້ມີກຳແພງອິດເປືອຍ, ເພດານແຜ່ນດີບກົດລາຍ, ພື້ນໄມ້ກະດານກວ້າງ, ຂັ້ນໄດຮາວລູກກົງ, ແຜ່ນກະດານຕົກແຕ່ງຜະໜັງສ່ວນລຸ່ມ, ອຸປະກອນໃນຫ້ອງນ້ຳວິນເທຈທີ່ແປກຕາຢ່າງໜ້າຮັກ, ເຕົາ Garland ແລະເດີ່ນຫຼັງເຮືອນທີ່ເລິກກວ້າງ.

ນຳແນວຄິດຂອງທ່ານມາພ້ອມກັບຜູ້ຮັບເໝົາ ເພື່ອປັບປຸງເຮືອນໃຫ້ທັນສະໄໝ ແລະເປັນສະບັບຂອງທ່ານເອງ.

ຈຸດເດັ່ນທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຊັ້ນເທິງທີ່ສະຫວ່າງໂລ່ງຢ່າງພິເສດ. ເດີມທີ່ນີ້ເປັນຫ້ອງສະຕູດິໂອສິລະປະຂອງເຈົ້າຂອງ ແຕ່ຫາກໍ່ຖືກປັບປ່ຽນໃຫ້ເປັນພື້ນທີ່ໂລ່ງແບບລອບຟ໌ ທີ່ມີອາກາດຖ່າຍເທສະດວກ ແລະແສງແດດສ່ອງເຖິງ. ມີປ່ອງແສງເທິງຫຼັງຄາຂະໜາດໃຫຍ່ ພ້ອມປ່ອງແສງເພີ່ມອີກໃນໂຖງທາງຍ່າງ ແລະຫ້ອງນ້ຳ. ພື້ນໄມ້ທີ່ຫາກໍ່ຂັດໃໝ່ຊ່ວຍເສີມຄວາມຮູ້ສຶກກວ້າງຂວາງ. ແບບແຜນພື້ນທີ່ປັບປ່ຽນໄດ້ ເປີດໂອກາດໃຫ້ຈັດເປັນຫ້ອງນອນໄດ້ 3 ຫ້ອງໃນຊັ້ນນີ້ ລວມທັງຫ້ອງນອນໃຫຍ່ ແລະອີກ 2 ຫ້ອງໃນຊັ້ນກາງ ໂດຍຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດຕາມຂໍ້ກຳນົດທີ່ນຳໃຊ້.

ແສງຈາກທິດໃຕ້ຊ່ວຍໃຫ້ຫ້ອງດ້ານໜ້າສະຫວ່າງສົດໃສ ສ່ວນເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳທາງຕາເວັນອອກເປີດມຸມມອງສວນທີ່ໂລ່ງສະບາຍ. ດ້ານຫຼັງມີສວນສ່ວນຕົວຮົ່ມຮື່ນ ຊຶ່ງຫາກໍ່ຈັດສວນໃໝ່ໂດຍ Brooklyn Garden Club ພ້ອມທາງຍ່າງຫີນປູໃໝ່ ແລະພືດພັນຫຼາກຫຼາຍຢ່າງທີ່ຈັດວາງຢ່າງງາມ ເຊັ່ນ ດອກໄຮເດຣນເຈຍ, ພຸ່ມໄມ້ບັອກສ໌ວູດ, ດອກຄໍຣັນເບວສ໌, ຟຣິນ, ໄມ້ຂຽວຕະຫຼອດປີ ແລະໄມ້ດອກອາຍຸຫຼາຍປີ. ດຽວນີ້ປ່ອງຢ້ຽມດ້ານຫຼັງທຸກບານເປີດມອງເຫັນສວນອັນໜ້າລື່ນລົມນີ້ ພ້ອມວິວສີຂຽວສົດໃສທົ່ວທັງເຮືອນ. ຊຸ້ມປະຕູສວນສານລາຍຢ່າງມີຈິນຕະນາການເພີ່ມສະເໜ່ ຂະນະທີ່ກຳແພງສູງທີ່ຕິດກັບອາຄານຕໍ່ເຕີມໃໝ່ຂອງ P.S. 32 ຊ່ວຍໃຫ້ເປັນສ່ວນຕົວຢ່າງຫາໄດ້ຍາກ. ປ່ອງຢ້ຽມແກ້ວສີລາຍຕະກົ່ວ ແລະມຸມປູກຕົ້ນໄມ້ໜ້າຮັກຂ້າງຂັ້ນໜ້າເຮືອນ ຍັງມີລາຍລະອຽດງາມໆເພີ່ມອີກຫຼາຍຢ່າງ.

ປັດຈຸບັນ ເຮືອນຈັດແບ່ງເປັນເຮືອນຄົວຫຼັກ 1 ຫ້ອງ ແລະຫ້ອງນ້ຳ 2.5 ຫ້ອງ. ການນຳໃຊ້ຫຼ້າສຸດແມ່ນເປັນບ້ານສອງຊັ້ນ ໂດຍມີສະຕູດິໂອເຕັມຊັ້ນຢູ່ເທິງ ພ້ອມອ່າງລ້າງຂະໜາດໃຫຍ່ ພ້ອມຫ້ອງໃຕ້ດິນເພດານສູງເຕັມຊັ້ນ ທີ່ມີບ່ອນເກັບຂອງ, ຫ້ອງຊ່າງ, ລະບົບກົນຈັກ ແລະບ່ອນຊັກລີດ. ຕາມກົດໝາຍ ອາຄານນີ້ຈັດເປັນທຣີຟາມິລີ ຈຶ່ງມີຫຼາຍທາງເລືອກ ທັງການຢູ່ອາໄສເອງ, ການສ້າງລາຍຮັບຈາກຄ່າເຊົ່າ ຫຼືການປັບເປັນເຮືອນຄອບຄົວດຽວ.

PropertyShark ລະບຸວ່າອາຄານມີຂະໜາດ 20 x 45 ຟຸດ ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດ 20 x 100 ຟຸດ ໂດຍມີພື້ນທີ່ເໜືອລະດັບດິນປະມານ 2,700 ຕາລາງຟຸດ. ຫ້ອງໃຕ້ດິນຂະໜາດປະມານ 900 ຕາລາງຟຸດເພີ່ມພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍອີກ ຂະນະທີ່ຄ່າ FAR ທີ່ລະບຸໄວ້ບົ່ງຊີ້ວ່າ ອາດສ້າງພື້ນທີ່ອາຄານລວມທີ່ອະນຸຍາດໄດ້ສູງສຸດປະມານ 4,000 ຕາລາງຟຸດ ໂດຍຕ້ອງໃຫ້ມີການກວດສອບແຍກຕ່າງຫາກດ້ານກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດ, ສະຖາປັດຕະຍະກຳ ແລະ DOB.

ທາວເຮົາສ໌ໃນບຣຸກລິນທີ່ມີເອກະລັກບໍ່ຄືໃຜ ພ້ອມແສງທຳມະຊາດອັນໂດດເດັ່ນ, ໂອກາດສ້າງສັນອັນຫຼາກຫຼາຍ ແລະທຳເລຊົມການປ່ຽນໂສມຂອງໜຶ່ງໃນຊຸມຊົນທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນທີ່ສຸດຂອງບຣຸກລິນແບບແຖວໜ້າ. 393 President Street ຢູ່ຫ່າງຈາກສະຖານີ Smith St ສາຍ F/G ບໍ່ຮອດ 2 ບລັອກ, ຫ່າງຈາກສະຖານີ Union Street ຂອງລົດໄຟສາຍ R 3.5 ບລັອກ, ໃຊ້ເວລາຍ່າງ 10 ນາທີເຖິງ Whole Foods ແລະພຽງ 7 ນາທີຍ່າງເຖິງ Union Market ທີ່ກຳລັງຈະເປີດໃໝ່ ເລກທີ່ 499 President St.

ຄວນກວດສອບຂະໜາດຊັບສິນ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຈັດຫ້ອງນອນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຕໍ່ເຕີມ ໂດຍອິດສະຫຼະ.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.