242 ຖະໜົນ East 40th | Murray Hill | $3,500,000

ອາຄານໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມ 5 ຊັ້ນ ສ້າງກ່ອນສົງຄາມ (ປີ 1920) ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງ Second Avenue ແລະ Third Avenue, ສາມາດຍ່າງໄປ Grand Central ແລະສະຖານີລົດໄຟສາຍ 4/5/6/7 ໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນ.

• ເນື້ອທີ່ (ຕາມ PropertyShark): ປະມານ 4,498 ຕາລາງຟຸດຂອງເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ, ເທິງພື້ນທີ່ 18' × 53' ແລະສູງ 5 ຊັ້ນ, ລວມເຖິງຮ້ານຄ້າປີກຊັ້ນລຸ່ມ. ແປງທີ່ດິນມີຂະໜາດ 18' × 99'.
• ລາຄາ: $778 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ສຳລັບເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 4,498 ຕາລາງຟຸດ, ຫຼື $264 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້ 13,282 ຕາລາງຟຸດ, ທັງສອງຕົວເລກອ້າງອີງຕາມ PropertyShark.
• ຈຳນວນຫ້ອງ: ລວມ 8 ຫ້ອງ/ໜ່ວຍ: ຫ້ອງພັກອາໄສ 7 ໜ່ວຍ ບວກຮ້ານອາຫານຊັ້ນລຸ່ມ 1 ໜ່ວຍ, ມີຜູ້ເຊົ່າຄົບ 100%. ຊັ້ນ 1–3 ແຕ່ລະຊັ້ນມີຫ້ອງສະຕູດິໂອ 1 ຫ້ອງ ແລະຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ, ສ່ວນຊັ້ນເທິງສຸດເປັນຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ.
• ສະຖານະຄ່າເຊົ່າ: ຫ້ອງພັກອາໄສ 5 ໜ່ວຍຄິດຄ່າເຊົ່າຕາມລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ 2 ໜ່ວຍເປັນຫ້ອງທີ່ຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ. ພື້ນທີ່ພານິດມີຜູ້ເຊົ່າແລ້ວ.
• ລາຍໄດ້: ປັດຈຸບັນມີລາຍໄດ້ດຳເນີນງານສຸດທິປະມານ $203,000 ຕໍ່ປີ, ຄິດເປັນອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກຊັບສິນປະມານ 5.8% ຕາມລາຄາຂາຍທີ່ຕັ້ງໄວ້. ແຕ່ລະໜ່ວຍມີມິເຕີໄຟຟ້າແຍກກັນ ໂດຍຜູ້ເຊົ່າເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າໄຟ, ແລະຮ້ານອາຫານເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບບາງສ່ວນ.
• ຜັງເຂດ: C1-9 / R10.
• ສັກກະຍະພາບການພັດທະນາ: ສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້ສູງສຸດ 13,282 ຕາລາງຟຸດ ຕາມ PropertyShark. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າຍັງມີສິດການພັດທະນາທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ປະມານ 8,784 ຕາລາງຟຸດ, ໂດຍຂຶ້ນກັບການຢືນຢັນຈາກສະຖາປະນິກ.

ມີລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງໃນປັດຈຸບັນ ແລະຍັງມີໂອກາດເພີ່ມມູນຄ່າໃນອະນາຄົດ. ສາມາດຂໍເບິ່ງບັນຊີລາຍການຄ່າເຊົ່າ ແລະງົບດຳເນີນງານໄດ້.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.