$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « ພາສາລາວ Lao »

ໂອກາດລົງທຶນອາຄານໃຊ້ງານປະສົມ 4 ຫ້ອງພັກຊັ້ນນຳໃນ Bushwick. ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຕັ້ງໃຈຂາຍ ແລະຍິນດີພິຈາລະນາທຸກຂໍ້ສະເໜີ.

181 Irving Avenue ເປັນອາຄານອິດໃຊ້ງານປະສົມທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າເຕັມທັງໝົດ ໂດຍສະເໜີການຜະສົມຜະສານທີ່ແຂງແກ່ງລະຫວ່າງລາຍໄດ້ປັດຈຸບັນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະສັກກະຍະພາບດ້ານການພັດທະນາໃນອະນາຄົດຢູ່ Bushwick, Brooklyn. ຊັບສິນນີ້ປະກອບດ້ວຍຫ້ອງພັກອາໄສ 4 ຫ້ອງ ແລະຮ້ານຄ້າຊັ້ນລຸ່ມ 2 ຫ້ອງທີ່ດຳເນີນກິດຈະການຢູ່ແລ້ວ ເຮັດໃຫ້ມີແຫຼ່ງລາຍໄດ້ຫຼາຍທາງ ແລະມີໂຄງສ້າງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ. ຊັບສິນນີ້ສ້າງລາຍໄດ້ລວມຕາມຕາຕະລາງປະມານ $230,400 ຕໍ່ປີ ໂດຍມີ NOI ເບື້ອງຕົ້ນ $190,400. ພາສີຊັບສິນຢູ່ທີ່ $13,200 ຕໍ່ປີ.

ຫ້ອງພັກອາໄສທັງ 4 ຫ້ອງມີແຜນຜັງແບບທາງຍາວ, ເພດານສູງ, ປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່, ພື້ນໄມ້ແຂງ, ວັດສະດຸຕົກແຕ່ງທັນສະໄໝ ແລະພາຍໃນທີ່ບຳລຸງຮັກສາຢ່າງດີ. ຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນລວມຂອງຫ້ອງພັກອາໄສທັງໝົດແມ່ນ $12,200 ຕໍ່ເດືອນ. ຮ້ານຄ້າຊັ້ນລຸ່ມທັງ 2 ຫ້ອງຖືກເຊົ່າໂດຍທຸລະກິດໃນຊຸມຊົນທີ່ດຳເນີນງານມາແລ້ວ, ລວມມີຮ້ານສັດລ້ຽງ ແລະຮ້ານກາເຟ, ໂດຍສັນຍາເຊົ່າຮ້ານຄ້າມີອາຍຸເຖິງປີ 2030 ເຊິ່ງສ້າງຄວາມໝັ້ນຄົງດ້ານລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມ. ສັນຍາເຊົ່າຮ້ານສັດລ້ຽງລວມເຖິງພື້ນທີ່ຫຼັງບ້ານສ່ວນຕົວ ແລະຮ້ານກາເຟຈ່າຍຄືນໜຶ່ງສ່ວນສາມຂອງຄ່ານ້ຳລວມຂອງອາຄານ.

ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດ 25' × 100' ມີພື້ນທີ່ອາຄານປະມານ 4,875 ຕາລາງຟຸດ, ຊັ້ນໃຕ້ດິນເຕັມພື້ນທີ່, ສວນຫຼັງບ້ານສ່ວນຕົວ ແລະການກຳນົດເຂດ R6. ຂໍ້ມູນປະກາດຂາຍລະບຸວ່າຍັງມີພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງເພີ່ມໄດ້ປະມານ 1,198 ຕາລາງຟຸດ ເຊິ່ງເປັນສັກກະຍະພາບສຳລັບການຂະຫຍາຍ ຫຼືການພັດທະນາໃນອະນາຄົດ, ໂດຍຂຶ້ນກັບຂໍ້ກຳນົດດ້ານການໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະການອະນຸມັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຫຼັງຄາມີອາຍຸປະມານ 7 ປີ, ໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳຮ້ອນມີອາຍຸປະມານ 7 ປີ ແລະເຄື່ອງທຳນ້ຳຮ້ອນມີອາຍຸປະມານ 2 ປີ.

ໃນດ້ານການເງິນ, ຊັບສິນນີ້ສະເໜີລາຍໄດ້ລວມຕາມຕາຕະລາງປະມານ $230,400 ຕໍ່ປີ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານລວມປະມານ $40,000 ແລະມີ NOI ເບື້ອງຕົ້ນ $190,400. ດ້ວຍລາຄາຂາຍທີ່ຕັ້ງໄວ້ $2,790,000, ຊັບສິນນີ້ມີອັດຕາ Cap Rate ເບື້ອງຕົ້ນ 6.8%. ການຜະສົມຜະສານລະຫວ່າງລາຍໄດ້ປັດຈຸບັນທີ່ແຂງແກ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າທັງພາກທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະພານິດ, ສັນຍາເຊົ່າຮ້ານຄ້າທີ່ມີອາຍຸເຖິງປີ 2030 ແລະສັກກະຍະພາບດ້ານການພັດທະນາເພີ່ມເຕີມ ເຮັດໃຫ້ 181 Irving Avenue ເປັນໂອກາດທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາກະແສເງິນສົດໃນປັດຈຸບັນ ແລະສັກກະຍະພາບເຕີບໂຕໃນໄລຍະຍາວ.

ຂໍເຊີນຜູ້ສົນໃຈຢ່າງຈິງຈັງຕິດຕໍ່ຂໍຊຸດຂໍ້ມູນການເງິນຄົບຖ້ວນ ແລະນັດໝາຍເຂົ້າຊົມຊັບສິນແບບສ່ວນຕົວ. ຊັບສິນນີ້ອາດສາມາດນຳໄປພິຈາລະນາເປັນຊັບສິນທົດແທນສຳລັບການແລກປ່ຽນຕາມມາດຕາ 1031 ໄດ້, ໂດຍຂຶ້ນກັບທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີ ແລະກົດໝາຍຂອງຜູ້ຊື້.

ຜູ້ຊື້ຄວນກວດສອບຄ່າເຊົ່າ, ສັນຍາເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ພາສີ, ການກຳນົດເຂດ, ຂະໜາດພື້ນທີ່, FAR, ໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະສະພາບອາຄານທັງໝົດດ້ວຍຕົນເອງ. NOI ແລະ Cap Rate ເປັນຕົວເລກເບື້ອງຕົ້ນ ແລະບໍ່ແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າ ຫຼືການຮັບປະກັນລາຄາຂາຍ.

MLS#‎	1058382
ປີກໍ່ສ້າງ	1931
ພາສີ (ຕໍ່ປີ)	$13,255
ປະເພດນ້ໍາມັນເຊື້ອໄຟ	ກາຊທໍາມະຊາດ
ແອກາດ	ແອຕິດກໍາແພງ
ລົດເມ	2 ນາທີ: B38
	3 ນາທີ: B13
	5 ນາທີ: B54, B60
	8 ນາທີ: B52
	9 ນາທີ: B26, B57
	10 ນາທີ: Q55, Q58
ລົດໄຟໃຕ້ດິນ	3 ນາທີ: L
	5 ນາທີ: M
ລົດໄຟ	2 ໄມ: "East New York"
	2.2 ໄມ: "Nostrand Avenue"

ເຄື່ອງຄໍານວນຈໍານອງ ຕໍ່ເດືອນ
ລາຄາບ້ານ
ຈໍານວນເງິນກູ້ (ຕໍ່ເດືອນ)
ຄ່າມັດຈໍາ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ອັດຕາດອກເບ້ຍ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ໄລຍະເວລາກູ້	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.