ພວກເຮົາໄດ້ຮັບມອບໝາຍແຕ່ຜູ້ດຽວໃຫ້ຈັດການການຂາຍອາຄານເລກທີ 171 Bedford Avenue ເຊິ່ງເປັນອາຄານໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມສາມຊັ້ນພ້ອມຊັ້ນໃຕ້ດິນ ມີເນື້ອທີ່ 6,044 ຕາລາງຟຸດ ຕັ້ງຢູ່ຕາມແນວຮ້ານຄ້າທີ່ເກົ່າແກ່ ແລະເປັນທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດແຫ່ງໜຶ່ງຂອງ Brooklyn ໃນໃຈກາງ Williamsburg. ອາຄານນີ້ປະກອບດ້ວຍພື້ນທີ່ການຄ້າຊັ້ນລຸ່ມ ແລະຫ້ອງພັກອາໄສ 2 ຫ້ອງຂະໜາດໃຫຍ່ ແຕ່ລະຫ້ອງມີ 4 ຫ້ອງນອນຢູ່ຊັ້ນເທິງ. ນອກຈາກນັ້ນ ອາຄານຍັງໄດ້ຮັບສະຖານະ Tax Class 1 ທີ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະມີພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບປັດຈຸບັນຕໍ່າພິເສດ ປະມານ 21,500 ໂດລາຕໍ່ປີ.

ສ່ວນທີ່ພັກອາໄສມີໂອກາດເພີ່ມມູນຄ່າໄດ້ໃນທັນທີ ໂດຍອາພາດເມັນຊັ້ນສອງ ແລະຊັ້ນສາມປັດຈຸບັນສ້າງລາຍຮັບພຽງ 4,200 ໂດລາ ແລະ 4,600 ໂດລາຕໍ່ເດືອນຕາມລຳດັບ (ປະມານ 36 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ). ທັງສອງຫ້ອງຖືກເຊົ່າແບບເດືອນຕໍ່ເດືອນ ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນທຽບຄຽງໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງຮອງຮັບລາຄາປະມານ 90 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ—ຫຼາຍກວ່າລະດັບປັດຈຸບັນເກີນສອງເທົ່າ. ຮູບແບບພື້ນທີ່ຂະໜາດໃຫຍ່ເຕັມຊັ້ນ ເປີດໂອກາດທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບການປັບປຸງ ແລະປັບຕຳແໜ່ງຊັບສິນ ເພື່ອມີສັກກະຍະພາບເພີ່ມລາຍຮັບຢ່າງມີນັຍສຳຄັນ.

ພື້ນທີ່ຮ້ານຄ້າຊັ້ນລຸ່ມຖືກເຊົ່າໂດຍຜູ້ເຊົ່າປະເພດຮ້ານແວ່ນຕາທີ່ດຳເນີນການມາດົນນານ ໂດຍຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະມານ 17,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ (ປະມານ 86 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດຕາມພື້ນທີ່ໃຊ້ງານຈິງ) ພ້ອມການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ 3% ຕໍ່ປີ ແລະສັນຍາເຊົ່າມີອາຍຸເຖິງເດືອນກໍລະກົດ 2029. ຮ້ານຄ້າໜ້າຖະໜົນທີ່ທຽບຄຽງກັນເທິງ Bedford Avenue ກຳລັງເຂົ້າໃກ້ລະດັບ 200 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ເຮັດໃຫ້ມີສັກກະຍະພາບສຳຄັນໃນການປັບຄ່າເຊົ່າໃຫ້ສອດຄ່ອງຕະຫຼາດເມື່ອສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ. ຂະນະດຽວກັນ ຊັ້ນໃຕ້ດິນ ແລະເດີ່ນຫຼັງອາຄານທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ ກໍສະເໜີໂອກາດເພີ່ມເຕີມໃນການຍົກລະດັບອາຄານ. ທີ່ດິນຂະໜາດ 25 × 100 ຟຸດ ຍັງໃຫ້ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນດ້ານການພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວ.

ດ້ວຍທຳເລທີ່ໂດດເດັ່ນເທິງ Bedford Avenue, ສັກກະຍະພາບການເພີ່ມມູນຄ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທັງໃນສ່ວນທີ່ພັກອາໄສ ແລະສ່ວນການຄ້າ ພ້ອມພາລະພາສີທີ່ຕໍ່າເປັນພິເສດ, 171 Bedford Avenue ຈຶ່ງເປັນໂອກາດການລົງທຶນແບບເພີ່ມມູນຄ່າໃນ Williamsburg ທີ່ໜ້າສົນໃຈຢ່າງຍິ່ງ.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.