ຂໍຕ້ອນຮັບສູ່ 765 East 9th Street — ອາຄານ 6 ຫ້ອງຄອບຄົວທີ່ຫາຍາກ ແລະຖືກຄອບຄອງມາດົນນານ ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງ Midwood, Brooklyn.

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ຖືກເປັນຂອງຄອບຄົວດຽວກັນມາເກືອບ 60 ປີ ແລະໄດ້ຮັບການດູແລຮັກສາເປັນຢ່າງດີ. ມັນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສູງ ສ້າງລາຍໄດ້ໄດ້ດີ ແລະມີໂອກາດເພີ່ມມູນຄ່າໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ປັດຈຸບັນອາຄານນີ້ຖືກໃຊ້ເປັນອາຄານ 5 ຫ້ອງຄອບຄົວ ແຕ່ສາມາດປັບກັບຄືນເປັນແຜນຜັງເດີມ 6 ຫ້ອງຄອບຄົວໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ ເໝາະສຳລັບທັງນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສເອງ.

ຊັ້ນທຳອິດເປັນຫ້ອງພັກຂະໜາດໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຂອງ ຊຶ່ງເກີດຈາກການລວມ 2 ຫ້ອງເຂົ້າດ້ວຍກັນ ແລະບໍ່ເຄີຍຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ — ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃນອະນາຄົດສາມາດກຳນົດຄ່າເຊົ່າຄັ້ງທຳອິດໄດ້ ຖ້າມີການຈັດແບ່ງຄືນໃໝ່. ທີ່ພັກອາໄສອັນກວ້າງຂວາງນີ້ມີ 8 ຫ້ອງທີ່ຈັດສັດສ່ວນໄດ້ດີ ປະກອບດ້ວຍ ຫ້ອງຄົວ, ພື້ນທີ່ຮັບປະທານອາຫານ, ຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນ, ຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານຢ່າງເປັນທາງການ, 4 ຫ້ອງນອນ ແລະ 2 ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບ. ບໍ່ວ່າຈະໃຊ້ເປັນຫ້ອງພັກຂອງເຈົ້າຂອງຂະໜາດໃຫຍ່ ຫຼືປັບກັບຄືນເປັນ 2 ຫ້ອງແຍກກັນ ກໍລ້ວນແຕ່ມອບຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະມູນຄ່າຢ່າງໂດດເດັ່ນ.

ຊັ້ນທີສອງ ແລະຊັ້ນທີສາມ ແຕ່ລະຊັ້ນມີ 2 ຫ້ອງພັກ ໂດຍແຕ່ລະຫ້ອງມີທັງໝົດ 4 ຫ້ອງ ລວມມີ 2 ຫ້ອງນອນ ແລະມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສມາດົນນານ ໄວ້ໃຈໄດ້ ແລະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າດີ.

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ຍັງປະກອບມີຊັ້ນໃຕ້ດິນເຄິ່ງສຳເລັດຮູບເຕັມພື້ນທີ່ ຊຶ່ງປະກອບດ້ວຍ:

ຫ້ອງຊັກລີດ
ຫ້ອງນ້ຳ 3/4
ຫ້ອງໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳ/ຫ້ອງສາທາລະນູປະໂພກ
ຫ້ອງໂລ່ງຂະໜາດໃຫຍ່ ພ້ອມທາງເຂົ້າໂດຍກົງສູ່ເດີ່ນດ້ານຫຼັງ

ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນທີ່ແຂງແຮງ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະຍັງມີສັກກະພາບໃນການເພີ່ມລາຍໄດ້ອີກ ອາຄານແຫ່ງນີ້ຈຶ່ງເປັນການລົງທຶນທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ໄດ້ດີ ໂດຍມີຄວາມສາມາດບັນລຸອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກຊັບສິນ (cap rate) ປະມານ 4.3%.

ຕັ້ງຢູ່ໃນບລັອກທີ່ຢູ່ອາໄສອັນງຽບສະຫງົບໃກ້ Kensington ແລະລ້ອມຮອບດ້ວຍການຄົມມະນາຄົມ, ສະຖານທີ່ປະກອບພິທີກຳທາງສາສະໜາ, ຮ້ານຄ້າ ແລະໂຮງຮຽນ, 765 East 9th Street ແມ່ນໂອກາດອັນຫາຍາກແທ້ໆໃນຍ່ານທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

ປະກາດຂາຍເປັນຄັ້ງທຳອິດໃນຮອບຫຼາຍທົດສະວັດ — ຢ່າພາດໂອກາດນີ້!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!