ອາຄານແບບໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມທີ່ຫາໄດ້ຍາກຢູ່ຫົວມຸມຖະໜົນ ມີທັງພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ພື້ນທີ່ພານິດ, ຕັ້ງຢູ່ໃນໃຈກາງເຂດທຸລະກິດ 3rd Avenue ອັນຄຶກຄື້ນຂອງ Bay Ridge. ດ້ວຍທຳເລທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ, ຢູ່ໃກ້ສະຖານີລົດໄຟໃຕ້ດິນ ແລະ ມີທາງເລືອກດ້ານການເດີນທາງທີ່ສະດວກ, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ສັນຍາວ່າຈະສ້າງລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງ ແລະ ກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ອາຄານຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດ 3,200 ຕາລາງຟຸດ, ໂດຍທີ່ດິນມີຂະໜາດ 40 × 60 ຟຸດ. ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສປະກອບມີຫ້ອງພັກ 4 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ຊັ້ນສອງ, ມີພື້ນທີ່ປະມານ 1,800 ຕາລາງຟຸດ; ຫ້ອງພັກ 5 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນ້ຳ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ຊັ້ນສາມ ທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່ທັງໝົດ (ປະມານ 5 ປີກ່ອນ); ແລະ ຫ້ອງພັກ 4 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນ້ຳ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ດ້ານຫຼັງຂອງຊັ້ນສອງ ທີ່ເພິ່ງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່.

ສ່ວນພານິດປະກອບມີພື້ນທີ່ຮ້ານຄ້າຊັ້ນນຳ 2 ແຫ່ງຢູ່ບໍລິເວນຫົວມຸມ, ເຊິ່ງສາມາດເຫັນໄດ້ດີຈາກຖະໜົນ. ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ສ້າງລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າລວມ $20,430 ຕໍ່ເດືອນ ຫຼື $245,160 ຕໍ່ປີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານຢູ່ທີ່ $35,296 ຕໍ່ປີ, ເຮັດໃຫ້ມີລາຍໄດ້ດຳເນີນງານສຸດທິ (NOI) $209,864 ຕໍ່ປີ, ດ້ວຍອັດຕາຜົນຕອບແທນ (Cap Rate) 5.83%.

ແຕ່ລະຫ້ອງພັກມີລະບົບເຮັດຄວາມຮ້ອນ ແລະ ນ້ຳຮ້ອນແຍກຕ່າງຫາກ, ເພີ່ມຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃຫ້ແກ່ທັງຜູ້ເຊົ່າພັກອາໄສ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າພານິດ. ດ້ວຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ກະແສເງິນສົດທີ່ແຂງແຮງ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດການລົງທຶນທີ່ຕ້ອງມາເບິ່ງໃຫ້ໄດ້!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!