**임대용 상업 공간 – 뉴욕 브루클린 베이 49번가 49번지**

브루클린 벤슨허스트/배스비치 지역에 다양한 용도로 활용할 수 있는 상업 공간을 임대합니다! 약 4,500제곱피트 규모로, 넓은 1층 공간 약 4,060제곱피트, 2층 사무실 약 500제곱피트, 메자닌을 갖추고 있습니다. 넉넉한 크기의 차량 진입구가 두 곳 있어 차량 접근이 편리하며, 상하차와 일상적인 사업 운영이 한결 수월합니다.

유연한 공간 구조로 소매업, 식품 관련 사업, 자동차 관련 사업, 창고, 유통 및 기타 사업 운영 등 다양한 상업적 용도로 활용할 수 있습니다. 단, 용도는 구역 규정, 기존 건물 승인 및 관련 허가에 따라 달라질 수 있습니다. 편리한 도로 접근성과 뛰어난 가시성을 갖춰 브루클린에서 넓고 활용도 높은 사업 공간을 찾는 기업에 매력적인 기회입니다.

트리플 넷(NNN) 임대. 구역 지정: R5, C1-2 상업 용도 오버레이 포함. 임차인은 허용되는 용도를 확인하고 필요한 승인을 모두 취득해야 합니다.

**Commercial Space for Lease – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**



Versatile commercial space available for lease in the Bensonhurst/Bath Beach area of Brooklyn! Offering approximately 4,500 SF of space, featuring a spacious first-floor area of approximately 4,060 SF, a second-floor office of approximately 500 SF, and a mezzanine. The property features two oversized drive-in entrances, providing convenient vehicle access and making loading, unloading, and daily business operations easier.



The flexible layout offers potential for a variety of commercial uses, including retail, food-related businesses, automotive-related businesses, warehouse, distribution, and other business operations, subject to zoning regulations, existing building approvals, and applicable permits. Convenient street access and excellent visibility make this an attractive opportunity for businesses seeking a spacious and adaptable location in Brooklyn.



NNN lease. Zoning: R5 with C1-2 commercial overlay. Tenant to verify permitted use and obtain all required approvals.